CHARAKTERHAUS in Top Lage WÜ-Keesburg | 443 m² Grundstück | ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Lage | Gartenstadt Keesburg

Die Gartenstadt Keesburg zählt zu den bevorzugten und etablierten Wohnlagen Würzburgs. Das gewachsene, von viel Grün und gepflegten Wohnhäusern geprägte Umfeld verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt.

Die erhöhte Lage bietet ein besonders schönes Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen, Gärten und der Nähe zum Sieboldswäldchen - ideal für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Würzburger Innenstadt, das Hubland und die Universität schnell erreichbar.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für komfortable Wege in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Keesburg vereint damit auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe - eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität.

Doppelhaushälfte mit einem traumhaften Garten und viel Entwicklungspotenzial

In einer der gefragten Wohnlagen Würzburgs, im Frauenland, befindet sich diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus den 1930er-Jahren. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine besondere Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das leicht erhöhte Erdgeschoss verfügt über zwei Wohnräume sowie ein Badezimmer. Über eine Holztreppe sind die weiteren Ebenen miteinander verbunden und verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die den ursprünglichen Charakter des Hauses spürbar macht.

Das Obergeschoss bietet weitere Wohnfläche und lässt sich im Zuge einer Sanierung individuell an die heutigen Bedürfnisse anpassen. Durch eine neue Raumaufteilung kann hier ein modernes und schönes Wohnkonzept entstehen.

Besonders interessant ist auch das Dachgeschoss. Durch den Einbau von Gauben ließe sich die vorhandene Fläche sinnvoll erweitern und zusätzlicher, gut nutzbarer Wohnraum schaffen. So eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus über mehrere Ebenen hinweg individuell weiterzuentwickeln.

Darüber hinaus bietet ein möglicher Anbau zusätzliches Potenzial. Eine Erweiterung in Richtung Hof sowie nach vorne könnte weiteren Wohnraum schaffen und das Haus deutlich großzügiger gestalten.

Ein echtes Highlight ist der ruhig gelegene Garten mit seinem alten Baumbestand. Das Grundstück besitzt eine gewachsene, sehr private Atmosphäre und bietet mitten im Frauenland einen außergewöhnlichen Rückzugsort.

Hier entsteht Raum für Ruhe, Natur und gesellige Stunden im Freien. Der Garten ist nicht nur Ergänzung zum Haus, sondern ein wesentlicher Teil seines besonderen Charakters.

Bilder & Grundrisse

Ein Teil der beigefügten Bilder und Grundrisse sollen beispielhaft aufzeigen, welches Potenzial in der Immobilie steckt und wie mögliche zukünftige Raumaufteilungen oder Erweiterungen aussehen könnten. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen Ideen für die mögliche Entwicklung des Hauses vermitteln.

Ein Haus, das Raum für Visionen lässt.

Die Immobilie eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die kein standardisiertes Neubauprodukt sucht, sondern ein individuelles Zuhause mit Geschichte, das Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen entstehen darf.

Fazit

Ein Haus mit Charakter, ein traumhafter Garten und vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.

Wer Freude daran hat, Bestehendes neu zu denken und aus einer Immobilie einen persönlichen Rückzugsort zu schaffen, findet hier eine hervorragende Grundlage.

**Hinweis:** Die dargestellten Bilder und Grundrisse sind beispielhafte Visualisierungen und erfolgen ohne Gewähr. Die dargestellten Um- und Ausbaumöglichkeiten sind unverbindliche Ideen. Die tatsächliche bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist durch einen Fachmann bzw. Architekten zu prüfen und bedarf gegebenenfalls der entsprechenden Genehmigungen.

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an die vermittelnde Partei zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrags.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen