Ihr neues Eigenheim im Bremer Umland: Freistehendes Sondereigentum auf ca 3.737 m² Gesamtareal

Idyllisches Wohnumfeld in gewachsener NachbarschaftIhr neues Eigenheim befindet sich in Neuenkirchen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Schwanewede im niedersächsischen Landkreis Osterholz. Die Immobilie liegt eingebettet in eine gewachsene Dorfstruktur. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und kleinen Waldstücken – ideal für Naturliebhaber und zur täglichen Erholung direkt ab der Haustür. INFRASTRUKTUR UND LEBENSQUALITÄTDie Lage kombiniert dörfliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Vor Ort in Neuenkirchen finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie lokale Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Für einen hohen Freizeitwert sorgt das beliebte örtliche Freibad sowie ein Angebot an Wander- und Radwegen. Weitere umfassende Versorgungsangebote befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Kernort Schwanewede.MOBILITÄT UND ANBINDUNGTrotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Zentren:PKW: Über die nahegelegene Autobahn A 27 erreichen Sie das Bremer Stadtzentrum in ca. 30 Minuten (verkehrsabhängig). Die Seestadt Bremerhaven ist rund 44 km entfernt und über die Autobahn zügig erreichbar.ÖPNV: Eine gute Anbindung ist durch die Buslinien der Bremer Straßenbahn AG (BSAG) sowie regionale Linien gegeben. Diese verbinden Neuenkirchen regelmäßig mit dem Bremer Stadtgebiet, dem Gemeindezentrum Schwanewede sowie der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck.Diese Lage bietet die perfekte Balance für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen, ohne auf die Vorzüge der nahen Stadt verzichten zu wollen.

KLASSISCHES KLINKERHAUS - INDIVIDUELLES WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE Dieses Angebot bezieht sich auf das zeitlose Klinkerhaus, welches als besonderer Teil einer einzigartigen Liegenschaft innerhalb eines gewachsenen Hof-Ensembles verkauft wird. Auf dem insgesamt ca. 3.737 m² großen Gesamtgrundstück befinden sich zwei freistehende Wohnhäuser.Im vorderen Grundstücksbereich sind die beiden Häuser leicht versetzt zueinander angeordnet, was ein harmonisches Miteinander bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre ermöglicht. Im hinteren Teil öffnet sich das gemeinschaftliche Areal zu einem weitläufigen Naturraum mit altem Baumbestand.Dieses in die Natur eingebettete Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach wurde ca. 1976 errichtet. Das verklinkerte Wohnhaus bietet mit rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eine angenehme Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien sowie eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum geschlossenen Freisitz (Nutzfläche), der einen unverwechselbaren Blick ins Grüne bietet.DIE RECHTLICHE STRUKTUR (WEG-Teilung) Verkauft wird das Sondereigentum an diesem Klinkerhaus, verbunden mit einem hälftigen Miteigentumsanteil (1/2) an dem insgesamt ca. 3.737 m² großen Grundstück. Die Nutzung der Außenflächen erfolgt rechtlich gemeinschaftlich, wobei eine klare, individuelle Zuordnung der Nutzungsbereiche seit Jahrzehnten einvernehmlich praktiziert wird.OPTION REALTEILUNGEs besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dieses Grundstück noch vor dem Kaufvertrag real zu teilen (Aufteilung in zwei eigenständige Grundstücke). Die baurechtliche Zulässigkeit hierzu wurde mit dem zuständigen Bauordnungsamt bereits im Vorfeld positiv vorbesprochen. WICHTIGER HINWEIS ZUM ERWERBDer ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Klinkerhaus aus dem Jahr 1976. Das benachbarte, historische Reetdachhaus (ca. 1900) steht ebenfalls über unser Büro zum Verkauf (provisionspflichtig). Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Mehrgenerationen-Projekte, Wohnen mit Freunden, Vermietung oder das Wohnen und Arbeiten auf einem gemeinsamen Areal.

Das Haus wurde seit 2022 bereits in Teilbereichen renoviert. Besondere Highlights sind die moderne Küche mit Miele-Geräten (2022) sowie das sehr gepflegte Badezimmer. In den weiteren Wohnräumen finden sich pflegeleichte Böden in Holzoptik, die das freundliche Ambiente des Hauses unterstreichen.Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Unterhaltungszustand und bietet eine gute Basis sowie Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.KÜCHE & SANITÄREinbauküche: Hochwertige Küche (Einbau 2022) ausgestattet mit Elektrogeräten der Marke Miele.Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet; die Bodenfliesen wurden 2025 erneuert.Gäste-WC: Separates WC im Erdgeschoss vorhanden.RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Gäste-WC, Flur und Zugang zum geschlossenen Freisitz.Dachgeschoss: 3 Zimmer, kompakter Vorraum mit Fenster (geeignet als kleiner Arbeitsbereich), Badezimmer und Flur.ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHENEin Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.TECHNIK & EXTRASFenster: Kombination aus Kunststofffenstern (Dachgeschoss) und Holzfenstern (Erdgeschoss).HEIZUNG: Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1997).

IIHR PERSÖNLICHER KONTAKT ZU UNS:Seit über 35 Jahren stehen wir unseren Kunden als verlässlicher Partner in der Immobilienvermittlung zur Seite. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und beantworten Ihre Fragen zu diesem Objekt gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.Senden Sie uns einfach Ihre Nachricht über das Kontaktformular, wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.