Kapitalanlage mit Potenzial

Die Immobilie befindet sich im beschaulichen Waltrop, im nördlichen Ruhrgebiet, und bietet eine ideale Lage. In ca. 1200 Metern befindet sich das Zentrum mit dem Marktplatz. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Rund um die Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt Waltrop eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken in der Nähe, sowie einer Vielzahl an gastronomischen und kulturellen Einrichtungen, wie Restaurants und Kneipen. In nur wenigen Schritten befindet sich der Moselbachpark, die grüne Lunge von Waltrop, der durch das Parkfest Bekanntheit erfahren hat.

In attraktiver Lage von Waltrop, unweit des beliebten Moselbachparks, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus Wohn-und Gewerbenutzung bietet eine solide Basis für langfristige Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 936 m² großen Kaufgrundstück wurde das Haus ca. 1953 erbaut. Es verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss- einen Kiosk sowie eine Pizzeria- und drei Wohneinheiten. Im 1. Obergeschoss ist eine vermietete 4 Zimmer Wohnung auf ca. 90 m². Im Dachgeschoss sind zwei kleine Einheiten mit 33 m² und 41 m², wovon nur die kleinere vermietet ist. Neben zwei offenen Stellplätzen gibt es noch fünf weitere Garagen, wovon zwei leerstehend sind.

Baujahr: ca. 1953 Wohnfläche: ca. 164 m² Gewerbefläche: ca. 96 m² Grundstücksgröße: ca. 936 m² Fenstertyp: überwiegend Kunststoff Fußböden: Fliesen, Laminat Heizung: Gas-Etagenheizung Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. PKW-Plätze: 5 Garagen und 2 Stellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. . VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de