Modern wohnen in Kissenbrück – Neubau-Doppelhaushälfte mit 144 m²

Die Immobilie entsteht in Kissenbrück im Landkreis Wolfenbüttel und gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse. Der Ort verbindet einen ruhigen, ländlichen Charakter mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien und Berufspendler. Kissenbrück zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfstruktur und ein naturnahes Wohnumfeld aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden und im nahegelegenen Wolfenbüttel. Über die nahegelegene B79 bestehen gute Verbindungen in Richtung Wolfenbüttel, Braunschweig und Goslar. Auch mit dem Fahrrad ist Wolfenbüttel über die vorhandenen Radwege gut erreichbar und bietet damit eine praktische Alternative zum Auto. Die Kombination aus entspanntem Wohnen im ländlichen Umfeld und der Nähe zu den größeren Städten der Region macht Kissenbrück zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden möchten.

In Kissenbrück entsteht eine moderne Doppelhaushälfte mit zeitgemäßem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und durchdachter Raumaufteilung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für 2027 geplant. Auf einem ca. 357 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 144 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen. Beide Etagen sind vollständig frei von Dachschrägen und dadurch optimal nutzbar. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von der Küche gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft und ganzjährig den Blick in den Garten ermöglicht. Vom Wohn- und Essbereich erreichen Sie außerdem die Terrasse und den Garten. Eine Garderobe im Eingangsbereich sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die praktische Raumaufteilung. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide und bietet dadurch zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum. Helle, gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und angenehmen Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept. Zum Angebot gehören außerdem ein Carport und eine gepflasterte Zuwegung. Die erforderlichen Hausanschlüsse sind bereits im Kaufpreis enthalten. Hier entsteht ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit viel Platz für die Familie – hochwertig geplant und gebaut, mit zwei voll nutzbaren Geschossen ohne Dachschrägen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Photovoltaik - Hauswirtschaftsraum **Gebäude & Grundstück** * Neubau-Doppelhaushälfte in massiver Bauweise * ca. 144 m² Wohnfläche * ca. 357 m² Grundstücksfläche * zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen * 4 Zimmer * nicht unterkellert * Satteldach mit Dachpfannen-/Ziegeldeckung * voraussichtliche Fertigstellung 2027 * Erstbezug * voll erschlossenes Grundstück **Wohnen & Komfort** * großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich * separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer mit Dusche * Abstellraum * Hauswirtschaftsraum * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Rollläden * Fußbodenheizung **Energie & Technik** * energieeffiziente Luftwärmepumpe * Photovoltaikanlage * KfW-55-Standard **Außenbereich** * Carport * gepflasterte Zuwegung * Hausanschlüsse im Kaufpreis enthalten

**Hinweis zum Neubau und Grundstückserwerb:** Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine noch zu errichtende Doppelhaushälfte mit voraussichtlicher Fertigstellung im Jahr 2027. Eine der beiden Doppelhaushälften ist bereits verkauft, sodass aktuell noch eine Haushälfte zum Verkauf steht. Das zugehörige Grundstück wird separat direkt vom Grundstückseigentümer erworben. Die Errichtung der Doppelhaushälfte erfolgt über den vorgesehenen Bauträger; das Grundstück ist entsprechend bauträgergebunden. Zum jetzigen Planungsstand besteht noch die Möglichkeit, den Grundriss nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen anzupassen. Individuelle Änderungswünsche können – vorbehaltlich der technischen und baulichen Umsetzbarkeit – in die weitere Planung einfließen. Abbildungen, Visualisierungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können vom späteren Ausführungszustand abweichen. Maßgeblich für die konkrete Bauausführung und den Leistungsumfang sind die jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen. Hat diese Neubau-Doppelhaushälfte in Kissenbrück Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zum Grundstück, zur Planung und zur vorgesehenen Bauausführung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass persönliche Beratungs- und Besichtigungstermine ausschließlich nach einer kurzen Prüfung der finanziellen Möglichkeiten vereinbart werden. So können wir eine zielgerichtete und verlässliche Planung für alle Beteiligten gewährleisten. **Finanzierungsberatung gewünscht?** Auch unsere Finanzierungsexpertinnen und Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne beratend zur Seite. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de