9-Zimmer-ETW mit Dachterrasse und Garage zum Erstbezug nach Kernsanierung

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof/Steinbühl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehraus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Durch die zentrale Lage und die Nähe zu Hochschulen, Universitäten und Arbeitgebern eignet sich die Wohnung ideal für studentisches Wohnen oder die Vermietung an junge Berufstätige. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.Die Kombination aus urbaner Lage, moderner Ausstattung und effizientem Vermietungskonzept macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage im Herzen Nürnbergs.

Diese außergewöhnliche 9-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Steinbühl vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf beeindruckende Weise. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung 2025/2026 wurde die Immobilie vollständig entkerntund mit exklusiven Materialien sowie modernster Technik komplett neu aufgebaut.Auf ca. 154 m² Wohnfläche entstanden acht separat vermietbare Einzelzimmer, die speziell auf die Anforderungen modernen Co-Livings und studentischen Wohnens abgestimmt sind. Ebensoeignet sich die Wohnung perfekt zur Vermietung anHandwerkerfirmen oder für die Unterbringung der eigenen Mitarbeiter.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ein stilvolles Lichtkonzept, die aufwändige, dekorative Wandgestaltung sowie hochwertige Vinylbodenbeläge und vermittelt somit ein insgesamt stimmiges, elegantes Design.Besonders hervorzuheben ist die exklusive Ausstattung der Wohnung:Jedes Zimmer verfügt über eine eigene separat regelbare Klimaanlage mit Fernbedienung, neue dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie elektrische Außenrollos. Die beiden hochwertig gestalteten Designbäder bieten bodentiefeRegenduschen, beleuchtete und beheizbare Spiegel,Großformatfliesen sowie jeweils Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Der moderne Gemeinschaftsraum mit neuer Einbauküche inklusive Elektrogeräten schafft einen attraktiven Treffpunkt für die Bewohner und bietet direkten Zugang zur großzügigen, ca. 31 m² großen Dachterrasse – ideal zum Grillen, Entspannen undVerweilen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil im Haupthaus.Für die späteren Mieter oder auch zur separaten Vermietung steht zusätzlich noch eine Garage sowie ein weiterer Abstellraum bzw. kleine Garage (beide jeweils mit elektrischem Rolltor) im Innenhof zur Verfügung, welche zusammen für zusätzlich25.000,00EUR zu erwerben sind.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Vorderhaus wird gerade saniert und aufgestockt und soll ebenso in Kürze fertig gestellt werden.Der Innenhof wurde bereits neu gestaltet und das Hinterhaus vollständig inklusive neuer Fassade mit Wärmedämmung modernisiert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2024 verbaut.Dank der hochwertigen Ausstattung, der hervorragenden Vermietbarkeit und der zentralen sehr gefragten Lage stellt diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage mit einer dauerhaften attraktiven Renditeperspektive von über 7% dar.Die Immobilie steht zur sofortigen Vermietung für den neuen Eigentümer bereit.

- ca. 154 m² Wohnfläche- 8 separat vermietbare Einzelzimmer- Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026- sofort vermietbar- Komplett neue Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen- Neuer Estrich, Böden, Wände und Heizkörper- Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung- Elektrische Außenrollos- Hochwertige Innentüren- Modernes Lichtkonzept mit hochwertiger Beleuchtung- Hochwertiger Vinylbodenbelag- Klimaanlage in jedem Zimmer sowie im Gemeinschaftsraum- Zwei hochwertig ausgestattete Designbäder mitbodengleichen Regenduschen, Handtuchheizkörpern undbeleuchteten Designspiegeln sowie Anschlüsse fürWaschmaschine und Trockner- Gemeinschaftsraum mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten- Ca. 31 m² große Dachterrasse- Große Garage sowie zusätzliche kleine Garage/Abstellraum im Innenhof mit el. Rolltoren und Fernbedienung- Eigener separater Hauseingang- Schließanlage mit separaten Zugängen für jedes Zimmer- Gemeinschaftseigentum ebenfalls saniert

Besichtigungstermine:Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (auch Telefonnummer) bearbeiten können. Wir sind durch das Geldwäschegesetz (GWG) bei Erstkontaktaufnahme hierzu verpflichtet.Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen sowie Unterlagen zum Objekt und rufen Sie zuverlässig zurück.Allgemeiner Hinweis:Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglichNäherungs-Werte. Sie stellen daher keineBeschaffenheitsvereinbarung dar.