Potenzial in Wolfsburg-Vorsfelde – Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg-Vorsfelde in einem gewachsenen Wohngebiet. Der beliebte Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in Vorsfelde und sind schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Wolfsburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof und wichtige Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der Allersee und die naturnahen Bereiche rund um Vorsfelde laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet damit familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Wolfsburger Innenstadt und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Dieses Einfamilienhaus in Wolfsburg-Vorsfelde verfügt über annähernd 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt mit einer familiengerechten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Grundstück. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Drei dieser Zimmer befinden sich im Obergeschoss und schaffen einen angenehm separierten Rückzugsbereich. Auf beiden Etagen steht jeweils ein Badezimmer zur Verfügung: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, im Obergeschoss ein Bad mit Badewanne. Die Fenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2018 durch Kunststofffenster erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus den 1990er-Jahren, deren Erneuerung im Rahmen einer zukünftigen energetischen Modernisierung berücksichtigt werden kann. Ein Abstellraum und der vorhandene Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das 672 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten und Freizeit. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während eine Garage einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug bereithält. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eröffnen den zukünftigen Eigentümern die Chance, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wünsche und heutigen Wohnansprüche anzupassen. Ein klassisches Einfamilienhaus mit familiengerechter Raumaufteilung, großzügigem Grundstück und viel Raum für ein Zuhause mit persönlicher Handschrift.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus * Objekttyp: Einfamilienhaus * Wohnfläche: ca. 99,5 m² * Grundstücksfläche: 672 m² * Zimmer: 5 * davon 4 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Badezimmer: 2 * Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche * Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne * Kunststofffenster im Obergeschoss, erneuert 2018 * Abstellraum * Keller * Terrasse * Garage * Kabelanschluss * Ölheizung aus den 1990er-Jahren * Hauptenergieträger: Öl * Ausstattungsstandard: einfach * Energieeffizienzklasse: H

**Hinweis zur Bilddarstellung:** Einzelne Fotos wurden mithilfe von KI hinsichtlich Möblierung, Einrichtungsgegenständen und der Darstellung einzelner Bereiche optimiert. Die räumlichen Gegebenheiten, Raumaufteilung sowie baulichen Merkmale der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Hat dieses Einfamilienhaus in Wolfsburg-Vorsfelde Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach einer kurzen Prüfung der finanziellen Möglichkeiten vereinbart werden. So gewährleisten wir eine zielgerichtete und verlässliche Besichtigungsplanung für alle Beteiligten. Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit **Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer**. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. **Finanzierungsberatung gewünscht?** Auch unsere Finanzierungsexpertinnen und Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne beratend zur Seite. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de