Ein Haus mit Geschichte – historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Iserlohn

Die Iserlohner Fußgängerzone bildet das Zentrum des innerstädtischen Lebens. Geschäfte für den täglichen Bedarf, individuelle Einzelhändler, gastronomische Angebote sowie Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Wochenmarkt und verschiedene Veranstaltungen tragen zur angenehmen und abwechslungsreichen Atmosphäre der Innenstadt bei. Die Stadt Iserlohn ist von weitläufigen Wald- und Grünflächen geprägt. Der Iserlohner Stadtwald, der Seilersee und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. So lässt sich der tägliche Einkauf oder ein Restaurantbesuch in der Innenstadt hervorragend mit einem Aufenthalt in der Natur verbinden. Auch Familien finden in Iserlohn eine sehr gute Infrastruktur vor. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen sowie Grundschulen und weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Das vielseitige Bildungsangebot reicht von allgemeinbildenden Schulen über Berufskollegs bis hin zu verschiedenen Einrichtungen der beruflichen und akademischen Bildung. Iserlohn ist darüber hinaus ein bedeutender Hochschul- und Bildungsstandort. Die Fachhochschule Südwestfalen bietet am Iserlohner Standort praxisorientierte Studiengänge unter anderem in den Bereichen Maschinenbau, Informatik und Naturwissenschaften an. Ergänzt wird das Hochschulangebot durch die University of Europe for Applied Sciences (UE) und einen international ausgerichteten Schwerpunkt besitzt. Neben den Angeboten der Innenstadt befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in der näheren Umgebung. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sorgen für eine umfassende Versorgung und machen viele Wege des täglichen Lebens angenehm kurz. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Iserlohner Stadtbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und bietet Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Über die nahegelegene A46 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum überregionalen Straßennetz und damit unter anderem in Richtung Hagen, Dortmund und das weitere Ruhrgebiet. Iserlohn überzeugt somit durch eine gelungene Verbindung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mitten in der Fußgängerzone von Iserlohn, in absoluter Bestlage der Innenstadt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit mit besonderem Charakter. Das im Jahr 1856 errichtete Gebäude steht seit 1987 unter Denkmalschutz und ist ein fester Bestandteil der Iserlohner Stadtgeschichte. Hier befindet sich die älteste Apotheke Iserlohns, die 1660 an diesem Standort erstmals erwähnt wurde. Das heutige Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und im Inneren über einen Lichthof, der für ausreichende Belichtung der Räumlichkeiten sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich nach alter Tradition eine Apotheke mit ca. 174 m² Gewerbefläche. Ergänzend gehören hier auch vermietete Kellerräume zu dieser Einheit. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein attraktives Ladenlokal mit ca. 64 m², das derzeit als Modeladen genutzt wird und erst kürzlich neu gestaltet wurde. Im ersten Obergeschoss gibt es insgesamt drei Einheiten, die sich in eine großzügige Bürofläche mit ca. 89 m², eine Wohnung mit ca. 78 m² und eine weitere Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche aufteilen. Das zweite Obergeschoss verfügt über 2 Wohnungen mit ca. 145 m² und ca. 89 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss gibt es außerdem noch eine weitere Wohnung mir ca. 65 m² Wohnfläche sowie diverse Bodenräume. Das Haus ist voll unterkellert, 2 Garagen gehören ebenfalls zu diesem Angebot. Die Immobilie wurde liebevoll gepflegt , Instand gehalten und modernisiert. Sie verfügt über eine moderne Pelletheizung sowie Gasetagenheizungen. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 73.500,00 Euro. Die Gewerbe- und Wohneinheiten sind in Teileigentum aufgeteilt, verkauft wird das gesamte Gebäude

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de