RMH in Split-Level-Bauweise mit idyllischem Garten und Seeanteil

Diese Immobilie befindet sich in Neubrück - einem Ortsteil der Gemeinde Wendeburg. Neubrück ist ca. 13 km von Braunschweig und nur 1 km vom beliebten Wohnort Groß Schwülper entfernt. Hier befinden sich Ärzte, verschiedene Schulformen, Banken und ein großes Nahversorgungszentrum. Die A2 in die Richtungen Hannover und Wolfsburg ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.

Dieses besondere Reihenmittelhaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Split-Level-Bauweise und ein naturnahes Wohnambiente mit eigenem Garten sowie Seeanteil. Mit ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere versetzt angeordnete Ebenen, bietet die Immobilie ein interessantes Raumkonzept mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Bereits beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Die versetzten Wohnebenen schaffen eine offene und zugleich angenehm strukturierte Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Essbereich, der offen gestaltet ist und einen schönen Blick in das angrenzende Wohnzimmer gewährt. Von hier aus führt eine kleine Treppe direkt in den Garten und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Insgesamt stehen sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Zimmer im Untergeschoss bietet direkten Zugang zu der tiefer gelegenen Terrasse und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das rund 862 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll eingewachsene Garten wird von viel Grün umrahmt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Am Ende des Grundstücks befindet sich ein idyllischer See, der der Immobilie mit 1/3-Miteigentumsanteil zugeordnet ist. Ein zur Immobilie gehörender Steg lädt dazu ein, sonnige Stunden direkt am Wasser zu genießen und die Ruhe der Natur auszukosten. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert. Teilweise erfolgte bereits 1996 ein Austausch der Fenster. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2006 erneuert, zwei Zimmer wurden 2014 mit neuen Bodenfliesen ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand, bietet jedoch in Teilbereichen Modernisierungs- und Renovierungspotenzial, um es an heutige Wohnansprüche anzupassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit im eigenen Garagenhof. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme einer individuellen Architektur mit naturnahem Wohnen und direktem Bezug zum Wasser verbinden möchten. Eckdaten im Schnellblick: * Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise * ca. 148 m² Wohnfläche * ca. 862 m² Grundstück * 6 Zimmer * Küche * Badezimmer * Gäste-WC * Terrasse * großer, eingewachsener Garten * 1/3 Seeanteil * eigener Steg zum Sonnenbaden * Garage * zusätzlicher Stellplatz im Garagenhof * Heizung erneuert 2020 * teilweise Fenstererneuerung 1996 * Dacherneuerung 2006 * teilweise Modernisierung 2014 * gepflegter Zustand mit teilweisem Renovierungsbedarf

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stellplätze - Garage - Garten

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de