Solides Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage in Burgdorf-Weststadt. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und das Ärztezentrum lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Über die B443 als Zubringer zur A37 bzw. zur B3 besteht eine schnelle Anbindung nach Hannover und Celle. Aber auch die historische Innenstadt mit seinen vielen Geschäften und der Bahnhof sind nicht weit entfernt. Die Fahrtzeit zum Hbf. Hannover beträgt mit der S 6 nur 19 Minuten.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 648 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in der beliebten Burgdorfer Weststadt . Das ursprünglich ca. 1966 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert – ca. 1977 entstand der heutige Windfang, ca.1987 wurde der Wohnbereich um einen weiteren Anbau zur Erweiterung des Wohnbereiches ergänzt. Das Haus bietet viel Platz für die Familie und überzeugt insbesondere durch den großzügigen Wohnbereich, den schönen Garten sowie die attraktive Wohnlage. Das Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit verschiedenen gemütlichen Bereichen für wohnen, essen und entspannen. Die Küche, eine Essecke sowie eine Kaminecke schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und Garten. Darüber hinaus stehen ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich ein ausgebauter Dachbodenraum der als Ankleidezimmer oder weiterer Stauraum genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über eine Garage, mehrere Vorratsräume, Hauswirtschaftsbereich und Heizungskeller. Außerdem können Sie eine Saune für zwei Personen nutzen. Der schöne Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse mit Außenkamin bietet einen besonderen Platz für gemütliche Stunden im Freien und macht den Garten zu einem attraktiven Bestandteil des Hauses. Erbbaurecht: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Die aktuelle Laufzeit des Erbbaurechts läuft bis zum Jahr 2061. Der derzeit für den Käufer zu zahlende Erbbauzins beträgt 1.224,72 € jährlich. Eine vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts ist nach dem Kauf bis zum Jahr 2121 möglich. Der Erbbaurechtsgeber bietet eine Beleihung des Kaufpreises bis 120% des Kaufpreises an, sofern 20% nachweislich für Sanierungsmaßnahmen am Haus verwendet werden. Ohne Nachweis ist die Beleihung bis 100% des Kaufpreises möglich. Sanierungsbedarf An dem Gebäude sind einige Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Damit sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Unter anderem sollte die Elektroinstallation fachgerecht überprüft werden. Darüber hinaus ist die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen einzuplanen. Je nach individuellem Anspruch können weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sinnvoll sein. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer gefragten Burgdorfer Wohnlage nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Gern stelle ich Ihnen dieses schöne Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor. Exposeeanfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular. Das Exposee wird ihnen dann innerhalb weniger Minuten zur Verfügung gestellt. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1224,72 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 35 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2061.

* Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1966 * Erweiterungen 1977 und 1987 * ca. 648 m² Erbbaurechtsgrundstück * Erbbaurecht aktuell bis 2061 * jährlicher Erbbauzins: 1.224,72 € * vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts nach Kauf möglich * großzügiger Wohnbereich mit Küche, Essecke und Kaminecke * Zugang zur Terrasse und zum Garten * Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss * Gäste-WC und innenliegendes Duschbad * 3 Schlafzimmer im Dachgeschoss * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * ausgebauter Dachbodenraum * Keller mit Garage * Sauna im Keller * Terrasse mit Außenkamin * Sanierungs- und Modernisierungsbedarf

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de