Eckhaus als Raumwunder! Ca. 130m² + Garage u. Stellplatz!

Unterbach liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist flächenmäßig der fünftgrößte Stadtteil Düsseldorfs. Ein großer Teil dieser Fläche ist das Naherholungsgebiet Unterbacher See, dem sich nur durch die A46 getrennt der Elbsee anschließt. Zusätzlich ist Unterbach von einem Waldgürtel umgeben, der diesen Stadtteil von den umliegenden Stadtteilen Düsseldorfs trennt. So bietet Unterbach seinen Einwohnern einen ungewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert und hat dennoch den Charme einer eigenständigen Kleinstadt nicht verloren. Unterbach bietet seinen Bewohnern ein hohes Freizeit- und Erholungsangebot. Gerade Im Sommer verleiht der Unterbacher See diesem Stadtteil einen besonderen Flair und bietet für Wasser- und Wassersportbegeisterte ein hohes Maß an unterschiedlichen Möglichkeiten. Das nahe gelegene Zentrum Unterbachs lädt zum Bummeln und Schlendern ein. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants verschiedener kulinarischer Ausrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist nahezu optimal. Aufgrund der in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnen A46 und A3 bzw. dem Anschluss an das Hildener Kreuz haben Sie eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über gute ÖPNV-Verbindungen, welche Sie bequem und unkompliziert mit dem Düsseldorfer Stadtzentrum verbindet. Wer eine eher ländliche, grüne und idyllische Standrandlage bevorzugt, ohne jedoch auf eine sehr gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen, wird sich in Unterbach sehr schnell zu Hause fühlen.

Das angebotene Reiheneckhaus in Düsseldorf Unterbach, nur wenige Gehminuten vom beliebten Unterbacher See entfernt, präsentiert sich als echtes Raumwunder mit insgesamt 6 Räumen und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 130 m², die ausgewiesene Wohnfläche beträgt 106 m². Durch seine durchdachte und großzügige Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, insbesondere auch für größere Familien, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz benötigen. Die Wohn- und Schlafräume wurden überwiegend mit Laminat/Designböden ausgestattet, diese verleihen dem Haus eine warme und gepflegte Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Gartengeschoss in den Garten, dieser kann bei Bedarf zum Nachbarn hin noch mit einem Gartenzaun versehen werden. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, drei Balkonen und einem schönen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Das Haus verfügt zudem über eine integrierte Garage mit eigener Zufahrt und einen seitlichen Stellplatz, die den Komfort im Alltag weiter erhöhen. Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie das WC im Obergeschoss – wurden bereits in den 1990er Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierungen wurden auch nahezu alle Heizkörper im Haus erneuert. Ein großer Vorteil für zukünftige Eigentümer ist die umfassende Erneuerung der gesamten Fenster von der Firma WERU im Jahr 2019, die für eine zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Ergänzend wurde 2019 auch eine neue wärmedämmende Hauseingangstüre eingebaut. Die Renovierungen/Modernisierungen wurden allerdings noch nicht vollständig im ganzen Haus abeschlossen, sodass in Teilbereichen, insbesondere im Eingangsbereich, im Treppenhaus und im Erdgeschoss noch Renovierungen und ggf. eine Badmodernisierung erforderlich sind. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Kalkulation. Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten kann bei Bedarf im Haus verbleiben und ermöglicht so einen unkomplizierten Einzug. Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot und attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und naturnahes Wohnen legen.

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