Arbeiten mit Weitblick. Wohnen mit Freiraum. Großzügige Maisonette mit Dachterrasse

Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Waldstadt, einem beliebten und angenehm grünen Stadtteil im Nordosten der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. Charakteristisch für die Waldstadt sind die zahlreichen Grünflächen und die unmittelbare Nähe zum Hardtwald. Spaziergänge, Laufrunden oder eine kurze Auszeit im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren. Das Wohnumfeld vermittelt dadurch eine angenehme Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Alltagstauglichkeit der Lage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruher Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Kombination aus grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur Karlsruher Innenstadt macht die Waldstadt zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebensmodelle. Besonders für Menschen, die nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Natur schätzen und dennoch gut angebunden bleiben möchten, bietet die Lage eine überzeugende Balance.

Auf rund 145 m² Wohnfläche eröffnet diese großzügige Maisonettewohnung in Karlsruhe Waldstadt ein Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Zwei Ebenen, ein weitläufiges Dachstudio und eine geschützte Dachterrasse schaffen ein Raumangebot, das komfortables Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität verbindet. Die erste Wohnebene verfügt über drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste WC. Eine praktische Abstellkammer bietet auf dieser Ebene zusätzlichen Stauraum. Die angenehme Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft sowohl Platz für gemeinsames Wohnen als auch für persönliche Rückzugsbereiche. Das besondere Herzstück der Wohnung befindet sich auf der oberen Ebene. Das rund 50 m² große Dachstudio vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Als weitläufiges Homeoffice, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher privater Wohnbereich lässt sich hier ein Bereich schaffen, der sich ganz den persönlichen Bedürfnissen anpasst. Besonders interessant ist der separate Zugang vom Treppenhaus zur oberen Ebene. Dadurch lässt sich das Dachstudio bei Bedarf angenehm vom übrigen Wohnbereich abgrenzen. Gerade für die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung bietet diese Aufteilung einen echten Mehrwert. Ein zusätzlicher kleiner Raum innerhalb des Studios schafft praktische Abstellfläche. Die geschützte Dachterrasse ergänzt das Raumangebot um einen privaten Platz im Freien. Durch ihre angenehm zurückgezogene Lage bietet sie Privatsphäre und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen. Überwiegend verlegte Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ergänzt werden diese durch Laminat sowie Fliesen in Küche und Bad. Die Dachfenster sind mit Jalousien ausgestattet, teilweise stehen zusätzlich Außenrollläden zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Damit bietet die Wohnung zugleich eine attraktive Grundlage, um einzelne Bereiche zu modernisieren und das vorhandene Raumangebot nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus. Diese Maisonette richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Insbesondere das weitläufige Dachstudio und die Aufteilung auf zwei Ebenen machen sie zu einem Zuhause, das Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbindet.

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