Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbe und Garagenteil ***4316 in Versmold-Hesselteich

Die Immobilie befindet sich in Versmold-Hesselteich, einer ländlich geprägten und zugleich gut angebundenen Lage mit viel Raum und Natur. Das Versmolder Stadtzentrum ist rund 6 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf; auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar.

ruhige Lage in Versmold-Hesselteich Ein-/Zweifamilienhaus mit Gewerbe und Garagenteil mit Teilkeller Baujahr 1930, Umbau 1960, Baujahr Anbau 1963 5.077 m² Kaufgrundstück EG: ca. 150 m² Wohnfläche OG: ca. 130 m² Wohnfläche zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 305 m² Gewerbefläche 5 Garagen 1 LKW-Garage

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckend großen Grundstück. Das Anwesen eignet sich sowohl als Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot als auch für die Nutzung als Zweifamilienhaus, da das Obergeschoss über eine eigenständige Raumaufteilung mit Wohnbereich, Küche, Bad und mehreren Schlafräumen verfügt und somit grundsätzlich als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche, davon rund 150 m² im Erdgeschoss und ca. 130 m² im Obergeschoss. Die großzügigen Grundrisse umfassen mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume, Küchen, Bäder sowie zusätzliche Neben- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1963 errichtete Anbau mit ca. 305 m² Gewerbefläche. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Lagerung, Produktion oder andere betriebliche Nutzungen. Ergänzt wird dieser Bereich durch mehrere Garagen sowie eine großzügige LKW-Garage, sodass auch größere Fahrzeuge, Maschinen oder umfangreiche Lagerbestände untergebracht werden können. Damit bietet das Anwesen eine besonders interessante Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern unter einem Dach. Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende oder Unternehmen können hier Wohnen und berufliche Nutzung miteinander verbinden, ohne auf großzügige Wohn- und Freiflächen verzichten zu müssen. Das ca. 5.077 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus außergewöhnlich viel Freiraum. Ob Garten, Freizeit und Hobby, zusätzliche Stell- und Lagerflächen, Fuhrpark oder gewerbliche Nutzung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet der Bestand dadurch die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Wohn- und Nutzungskonzept umzusetzen. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial – ideal für Familien, mehrere Generationen, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten mit viel Platz verbinden möchten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de