Familiendomizil mit Potenzial

Die Paula-Wimmer-Straße liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Dachau-Ost. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünanlagen und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Münchner Innenstadt ist sehr gut, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv gestaltet. Historische Kreisstadt mit umfassender Infrastruktur CHARAKTER Mit rund 48.000 Einwohnern ist Dachau die mit Abstand größte Kommune des Landkreises. Die Große Kreisstadt verbindet die Funktionen eines modernen Mittelzentrums mit einer vielschichtigen Geschichte. Die Altstadt, das Dachauer Schloss mit Hofgarten und die Tradition als Künstlerstadt prägen das kulturelle Profil. Die KZ-Gedenkstätte Dachau ist zugleich ein international bedeutender Erinnerungs- und Lernort. VERKEHR UND ANBINDUNG Der Bahnhof Dachau wird von der S-Bahn-Linie S2 und von Regionalzügen bedient. Ein dichtes Stadt- und Regionalbusnetz erschließt die Stadtteile und das Umland. Über die B471 sowie die nahe gelegenen Autobahnen bestehen gute Straßenverbindungen nach München und in die Region. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG Als Verwaltungs-, Bildungs-, Gesundheits- und Einkaufszentrum des Landkreises bietet Dachau ein sehr breites Angebot. Sämtliche Schularten, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Einzelhandel, Gastronomie, soziale Einrichtungen und vielfältige Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden. FREIZEIT UND NATUR Museen, Galerien, Kulturveranstaltungen, Sportstätten sowie das Hallen- und Familienbad schaffen ein vielseitiges Freizeitangebot. Der Hofgarten, die Amperauen und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten zugleich wohnortnahe Erholungsmöglichkeiten. LAGEFAZIT Dachau bietet die Infrastruktur einer Kreisstadt, eine leistungsfähige Bahnanbindung und vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu München.

Das im Jahr 1978 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dachau-Ost innerhalb einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche sowie einem ca. 150 m² großen Grundstück viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer, von denen zwei Zugang zum Südbalkon haben. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Das Haus befindet sich aktuell im leerstehenden und renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dabei die ideale Basis, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die ebenso bereits im Kaufpreis enthalten ist.

- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten - Separate Küche (Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten) - Gäste-WC - 3 helle Schlaf-/Kinderzimmer, davon 2 mit Zugang zum Südbalkon - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Flexible Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss: Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum - Südlich ausgerichtete Terrasse, Garten und Balkon – optimal für Sonnenanbeter - Einzelgarage

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