Exklusives Wohnen mit Pool & Gartenidylle in begehrter Lage von Leipzig-Wiederitzsch

Die Immobilie befindet sich in Großwiederitzsch, einem Ortsteil der Gemeinde Großwiederitzsch liegt im Landkreis Nordsachsen und verbindet eine angenehm ländliche Wohnlage mit der Nähe zum wirtschaftlich starken Großraum Leipzig. Besonders für Berufspendler und Familien bietet die Lage eine interessante Alternative zum direkten Leipziger Stadtgebiet: ruhiger und naturnäher wohnen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 ist der Raum Leipzig schnell erreichbar. Auch das Schkeuditzer Kreuz als wichtiger Verkehrsknotenpunkt befindet sich in der Region. Die Gemeinde Wiedemar liegt verkehrsgünstig zwischen Leipzig und Halle und ist gut in das überregionale Straßennetz eingebunden.

Leipzig mit seinem umfangreichen Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist damit auch für Pendler gut erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von der Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle, der sich südlich der Gemeinde Wiedemar befindet und in wenigen Minuten erreichbar ist.

Auch die umliegenden Städte Delitzsch, Schkeuditz und Halle (Saale) erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Arbeitsplätzen. Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen innerhalb der Region und in Richtung Leipzig beziehungsweise Delitzsch. Seit dem Fahrplanwechsel Ende 2025 wird die Gemeinde Wiedemar unter anderem durch die PlusBus-Linie 190 in Richtung Leipzig-Möckern angebunden.

Großwiederitzsch eignet sich somit besonders für Menschen, die das ruhige und überschaubare Wohnen im ländlichen Umfeld schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit Leipzigs legen. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu wichtigen Verkehrsachsen und der Nähe zur Metropolregion Leipzig/Halle macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für Paare oder Familien. Das ca. 800 m² große Grundstück, ein Wintergarten, der beheizbare Außenpool sowie großzügige Nebenflächen verleihen der Immobilie einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs stellt der Wintergarten mit elektrischer Markise dar. Er schafft einen geschützten Übergang in den Garten und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen.

Die Immobilie wurde über die Jahre instand gehalten und teilweise modernisiert. Es wurden einzelne Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen.

Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage und Massagedüsen. Der Pool hat eine Wassertiefe von ca. 1,50 m. Er bietet in den Sommermonaten Erholung und Freizeitspaß direkt im eigenen Garten.

Zwei beheizbare Garagen mit zusätzlichem Carport und Lademöglichkeit für ein E-Auto bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch gepflasterte Außenbereiche und gepflegte Grünflächen.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nebenflächen und attraktiven Extras wie Wintergarten und Pool. Ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

- freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1975

- 1998 kernsaniert

- ca. 118 m² Wohnfläche

- ca. 800 m² Grundstücksfläche

- zwei Wohnebenen (Erd- und Dachgeschoss)

- kleiner Kriechkeller vorhanden (1 Raum)

- Einbauküche (Arbeitsplatte 2026 erneuert)

- Badezimmer mit WC und Dusche

- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC

- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und manuellen Rollläden

- Gaszentralheizung

- Dachdämmung im Bereich der Dachschrägen und oberste Geschossdecke

- Fassadendämmung

- Wintergarten mit elektrischer Markise und Fußbodenheizung

- beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und 1,50m
Wassertiefe

- gepflasterte Außenbereiche

- zwei Garagen und Carport

- elektrisches Einfahrtstor zum Grundstück

- weitere Abstell- und Nutzflächen

- SAT-TV

- drei Wasserbrunnen

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz vom Zentrum: 8.00