Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietet 1-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz!

Die Wohnung befindet sich in Germering, einer gefragten Stadt im westlichen Münchner Umland. Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an München. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist in rund 10–12 Gehminuten erreichbar und bietet mit der S8 eine direkte Verbindung in Richtung München. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegene A96 eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt und das umliegende Straßennetz. Entfernungen: * S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen: ca. 800–900 m * Bushaltestelle: ca. 220 m * Germeringer Zentrum: ca. 1,1 km * München-Pasing: ca. 10 Min. mit der S-Bahn * München Hauptbahnhof: ca. 21 Min. mit der S-Bahn * Münchner Innenstadt: ca. 20–25 Min. mit dem Auto Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der direkten Verbindung nach München macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler und Kapitalanleger interessant.

In ruhiger Lage Germerings befindet sich dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Highlights: * Balkon * Außenstellplatz im Preis inkludiert * solide vermietet * Kellerabteil * Hausmeisterservice * professionelle Hausverwaltung In der ersten Etage stehen ca. 23 qm Wohnfläche verteilt auf ein Zimmer, ein Bad mit Dusche, Küche und Balkon zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung an einen sehr zuverlässigen Mieter vergeben und für 580€ kalt vermietet. Der Stellplatz steht leer und kann somit neu vermietet werden, woduch die Kaltmiete sich noch steigern lässt. Die gesamte Anlage besteht aus 84 Apartments sowie 8 Einzelgaragen und 16 Außenstellplätzen. In den letzten Jahren wurden bereits die Fassade und die Fenster modernisiert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Durch die Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes fallen die Heizkosten bei normalem Bedarf jedoch recht niedrig aus. Zum Waschen stehen im Keller ein Waschraum mit Geräten zur Verfügung, die über ein einfaches Münz-Bezahlsystem laufen und von deren Erlös defekte Geräte ersetzt werden. Der Außenstellplatz ist im Preis inkludiert. Hausgeld monatlich laut Wirtschaftsplan 2027 für WHG und Stellplatz: ca. 270€ davon umlegbar ca. 189,06 € davon nicht umlegbar ca. 60,86 € sowie Zuführung Erhaltungsrücklage ca. 20,10 € Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters sind lediglich Außenaufnahmen veröffentlicht worden - Bei Interesse lasse ich Ihnen gerne Innenaufnahmen in einem ausführlichen Exposé zukommen.

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.