Attraktive Kapitalanlage im Trendviertel

Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten und dynamischen Leipziger Stadtteils Plagwitz. Plagwitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und besticht durch eine einzigartige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, kreativem Kulturleben und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie mit gemütlichen Cafés und Restaurants auf der bekannten Karl-Heine-Straße befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im direkten Umfeld schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in die Leipziger Innenstadt (ca. 10–15 Minuten) sowie zum Hauptbahnhof. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Karl-Heine-Kanal, der Clara-Zetkin-Park und das Trendviertel rund um die Baumwollspinnerei zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder Entspannen am Wasser. Die attraktive Lage garantiert eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und beste Wertbeständigkeit.

Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses ca. aus dem Jahr 1903 in begehrter Lage von Leipzig-Plagwitz. Das historische Wohngebäude wurde im Jahr 1996 umfassend und fachgerecht saniert, wobei der repräsentative Charakter des Altbaus bewahrt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,5 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bilden das helle Wohnzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein flurseitiger Zugang verbindet alle Räume optimal miteinander. Ein besonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 € (6.000,00 € p.a.). Damit stellt das Objekt eine solide und renditestarke Kapitalanlage in einem der gefragtesten Stadtteile Leipzigs dar. Zur Wohnung gehört zudem ein praktisches Kellerabteil (Kellerbox), welches zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden; im öffentlichen Straßenraum stehen jedoch Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und den zeitlosen Charme eines sanierten Altbaus. Wesentliche Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wohnfläche: ca. 62,5 m² verteilt auf 3 Zimmer Etage: 1. Obergeschoss Balkon: Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne/Innenhofbereich Sanitärbereich: Tageslichtbad bzw. gefliestes Badezimmer mit Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss Küche: Separate Küche ohne Einbauküche (vom Mieter individuell eingerichtet) Bodenbeläge: Pflegeleichter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Flur; Fliesen in Bad und Küche Fenster: Isolierverglaste Fenster für angenehme Ruhe lichte Geschosshöhe: 2,64 m Keller: Eigenes Kellerabteil (Kellerbox) zur optimalen Nutzung als Abstellfläche Heizung: Zentrale Wärmeversorgung Vermietung: Die Wohnung ist solide und fortlaufend vermietet (Nettokaltmiete: 500 €/Monat Das Gemeinschaftseigentum des Hauses befindet sich dank der kontinuierlichen Instandhaltung seit der Vollsanierung 1996 in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und/oder für weitere Fragen kontaktieren Sie Herrn Bayer direkt unter 0172-3402066 oder rene.bayer@lbs-nordost.de.Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig