Renoviertes EFH mit ELW auf wunderschönem Anwesen mit Weitblick

Wohnen in Wain - Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage! Die Gemeinde Wain, idyllisch gelegen im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg, begrüßt Sie herzlich. Hier, nur 500 Meter nördlich des Dorfzentrums, befindet sich Ihr neues Zuhause - fernab von Hektik und Lärm, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Wain ist eine charmante Gemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 1.630 und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und dörflicher Infrastruktur. Eingebettet zwischen Biberach an der Riß und Ulm ist Wain ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge, Erkundungen und Erlebnisse in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen In Wain finden Sie die wichtigsten Dinge für den täglichen Bedarf, vor allem im Dorfladen Schuler in der selben Straße. Die nächsten Supermärke wie bspw. EDEKA und Netto finden Sie in den Nachbargemeinden Schwendi oder Dietenheim. Bildung und Erziehung Wain ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einer Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für ältere Schüler stehen eine Realschule in Schwendi zur Verfügung. Damit Ihre kleinsten Familienmitglieder gut betreut sind, gibt es in Wain außerdem einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Gesundheit und Versorgung Für Ihre Gesundheit und die Ihrer Familie sorgen eine Allgemeinmedizin sowie eine Arztpraxis, die beide fußläufig zu erreichen sind. Zwei Apotheken in der näheren Umgebung stellen sicher, dass Sie immer gut versorgt sind. Kulinarik und Genuss Genießen Sie die kulinarische Vielfalt Wains in den zahlreichen Restaurants und Schnellrestaurants, die sich in der Umgebung befinden. Vor allem "der Steirer kocht" am Golfclub ist ein bezahlbares Erlebnis wert. Freizeit und Erholung Seit 1988 genießt der renommierte Golfclub Reischenhof überregionales Ansehen und bietet Menschen von fern und nah, für jede Gesellschafts- und Altersgruppe, eine wunderschöne 27-Loch Golfanlage. Für kulturell interessierte Familien bietet Wain ein Theater, das in der näheren Umgebung zu finden ist. Für sportbegeisterte Familienmitglieder gibt es den Sportplatz des TSV Wain, das Propuls Fitnessstudio sowie die Sporthalle Schwendi, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Verkehrsanbindung und Mobilität Die Bushaltestelle Auttagershofen ist nur 300 Meter entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Badhauser Wald an der A 7 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wir freuen uns, Ihnen diese wunderbare Immobilie in Wain anbieten zu dürfen. Hier finden Sie eine ländliche Idylle, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten - alles, was Ihre Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf außergewöhnlichem Anwesen Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.843 m² außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Freizeit, Hobby und individuelle Ideen. Mit 227,63 m² Wohnfläche, rund 96,33 m² Nutz- und Nebenfläche sowie 65,18 m² Balkon- und Terrassenfläche bietet das Anwesen eine beeindruckende Raumvielfalt. Das Haupthaus ist sofort bezugsfrei und kann ohne größere Vorarbeiten direkt bezogen werden. Die stufenlose Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist derzeit sehr gut und zuverlässig vermietet und steht nach Absprache zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung, was Ihnen die Finanzierung spürbar erleichtert. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich renoviert. Besonders hervorzuheben ist; - die komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2018 - Austausch der Zu- und Abwasserleitungen (größtenteils) 2018 - der Austausch der Fenster 1997 und 2024 (KS- Iso 2-fach) - die 15-kWp-Photovoltaikanlage mit 6-kWh-Batteriespeicher in 2022 - etc. In allen Wohnbereichen befinden sich moderne Fußbodenbeläge. Zusätzlich sind alle Wände neu verputzt, was Malerarbeiten deutlich erleichtert. Zusätzliches Potenzial bietet das Dachgeschoss: Dieses ist noch nicht vollständig ausgebaut. Teilweise fehlen wohnliche Oberflächen und Heizmöglichkeiten. Ggf. könnte der Einbau von elektrischen Flächenheizungen den Ausbau erleichtern. Wer weiteren Wohn- oder Nutzraum schaffen möchte, kann diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und individuell gestalten. Die vorhandene Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 wurde regelmäßig gewartet und ist bereits als Niedertemperaturgerät ausgeführt. Sie darf daher grundsätzlich weiter betrieben werden. Aufgrund des Alters sollte jedoch vorsorglich mit einem zeitnahen Austausch der Anlage geplant werden. Das eigentliche Highlight des Anwesens ist jedoch das großzügige und außergewöhnlich vielseitige Grundstück. Hier findet sich weit mehr als ein klassischer Hausgarten: Zahlreiche Bauten, Lauben, überdachte und offene Freisitze sowie versteckte Rückzugsorte schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten trotz der Größe des Grundstücks immer wieder neue, private Bereiche. Ein Swimmingpool mit Filteranlage sorgt im Sommer für Urlaubsgefühl direkt zu Hause. Im Gartenhaus befindet sich ein traditioneller Brotbackofen, während vorhandene Stallungen, Wiesen und weitere Flächen interessante Möglichkeiten für Hobbytierhaltung – beispielsweise Hühner oder Schafe – eröffnen. Wer gerne gärtnert, werkelt, feiert oder einfach viel Zeit im Freien verbringt, findet hier außergewöhnlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Starkstromanschluss sowie eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen (davon befindet sich eine Garage direkt im Haus, diese sogar mit elektrischen Antrieb), ein Carport (Maße: Höhe ca. 2,55m, Breite: ca. 3,65m, Tiefe: ca. 4,80m) und zirka fünf Stellplätze zur Verfügung. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern Raum für ihre individuellen Lebensideen suchen. Die Kombination aus sofort bewohnbarem Haupthaus, vermieteter Einliegerwohnung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und dem außergewöhnlich großen, privaten Grundstück macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Einziehen, ankommen und Schritt für Schritt die eigenen Vorstellungen verwirklichen – genau das macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sofort bezugsfrei (Haupthaus) - Erneuerung der kompletten Elektrik 2018 und viele weiteren Modernisierungen,ELW sehr gut und verlässlich vermietet - Wunderschönes vielseitiges Gartengrundstück mit vielen idyllischen Freisitzen Lauben & Co - Swimming- Pool mit Filteranlage - Gartenhaus mit Brotbackofen - 15 kWp PV-Anlage mit 6 kWh Batteriespeicher - Stallungen und Platz geeignet für Hühner-/ Schafhaltung - Pergola - PV-Anlage - Gartenhaus - Strukturputz - Studio - Starkstromanschluss - bezugsfrei - Dach teilweise ausgebaut - Waschmaschinenanschluss im Bad - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Dachterrasse

Rechtlicher Hinweis: Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.