Top-Modernisiertes Stadthaus mit 3 Bädern

Dieses modernisierte Stadthaus steht seit 1950 im beliebten Wohnviertel von Emmerich am Rhein und wurde 1968 durch einen einseitigen Anbau und dem Dachgeschossausbau im Jahr 1998 auf die heutige Größe erweitert. Auf einer Wohnfläche von rund 136 m² verteilt sich das Raumangebot auf zwei Vollgeschosse sowie auf das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist bis auf den Anbau vollunterkellert und überzeugt durch eine umfassende Modernisierung, die im Jahr 2022/2023 durchgeführt wurde. Im Erdgeschoss empfängt sie ein einladender Flur. Das großzügige Wohnzimmer liegt zur Vorderseite, während die offene Küche mit integriertem Esszimmer direkten Zugang zur Terrasse bietet – ein idealer Ort für gesellige Stunden im Freien. Ein modernes Duschbad rundet das Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss besticht durch 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Familienmitglieder oder Gäste bieten, sowie ein weiteres, zeitgemäß ausgestattetes Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ein helles Studio, ein separates Büro und ein drittes Badezimmer schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und Flexibilität, etwa für ein Home‑Office oder ein Generationenhaus. Alle Bäder wurden im Jahr 2022 modernisiert, ebenso die Gaszentralheizung, die Oberböden und die Tapeten. Die Haustechnik profitiert von erneuerten Elektro‑, Wasser‑ und Abwasserleitungen (2022/2023) sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, die in den Jahren 1984 und 1994 ausgetauscht wurden. Das Flachdach am Anbau wurde 2024 erneuert. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Gesamtpaket ab und ermöglicht ein sofortiges Einziehen ohne weitere Investitionen. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet gemütliche Rückzugsmöglichkeiten. Das nach Westen ausgerichtet Grundstück hat eine Größe von 219 m². Das Objekt richtet sich besonders an Familien mit Kindern, die ein großzügiges Raumangebot und eine moderne Ausstattung mit ein zeitgemäßen Modernisierungsstandard suchen, sowie an Interessenten, die ein Generationenhaus für mehrere Lebensabschnitte planen. Die zentrumsnahe Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes, geschmackvoll gestaltetes Zuhause, das durch seine aktuelle Ausstattung und flexible Raumaufteilung für den täglichen Familienkomfort hervorragend geeignet ist.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de