Idyllisches Wohnen in ruhiger Lage von Pommelsbrunn - Hohenstadt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und stillen Wohnlage im Ortsteil Hohenstadt der Gemeinde Pommelsbrunn. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe, etablierte und familienfreundliche Nachbarschaft aus. In Hohenstadt sowie im direkt angrenzenden Kernort Pommelsbrunn stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Für Familien bietet der Ortsteil eine verlässliche Infrastruktur mit Kindertagesstätten und einer Grundschule im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie beispielsweise Hersbruck. Die Lage bietet einen direkten Zugang zu weitreichenden Natur- und Grünflächen des Nürnberger Landes, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien und einen hohen Erholungswert eröffnen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten; der Bahnhof Hohenstadt (Mittelfr) gewährleistet über regelmäßige Bahnverbindungen eine schnelle Taktung in die Region. Das Städtedreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegene Bundesstraße B14 und die Autobahn A9 zügig und unkompliziert erreichbar, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.

Dieses im Jahr ca. 1927 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen klassischen Charakter und seine herrlich idyllische Lage. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist zudem vollständig unterkellert. Hier bietet sich viel Platz für die Umsetzung individueller Wohnwünsche und eine maßgeschneiderte Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen. Der Zugang zum Gebäude erfolgt im Erdgeschoss über eine zentrale Diele, die als einladender Verteiler für sämtliche Räume dieser Ebene dient. Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer, welche durch großzügige Fensterflächen wunderbar hell und lichtdurchflutet werden. Die Küche schließt direkt an und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Wohnbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Tageslicht-Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Eine solide Holztreppe führt von der Diele in das Obergeschoss. Im Obergeschoss sind die privaten Wohnbereiche der Immobilie untergebracht. Insgesamt stehen hier drei separate Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder gemütlicher Arbeitsbereich erlauben. Große Fenster sorgen auch auf dieser Ebene für eine angenehme, natürliche Belichtung. Das zentrale Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Über das Obergeschoss gelangt man zudem in das Dachgeschoss, welches zusätzlichen, wertvollen Stauraum bereithält. Die Immobilie ist vollunterkellert. Der Kellerbereich verfügt über eine großzügige Nutzfläche und ist in mehrere Räume aufgeteilt. Er bietet ausreichend Platz für die Haustechnik, Vorräte und eine eigene Werkstatt. Dabei ist zu erwähnen, dass in Teilen des Kellers Feuchtigkeit auftritt. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Das weitläufige, ca. 1.230 m² große Grundstück bietet eine traumhafte Gartenfläche mit Seltenheitswert. Durch die erstklassige Lage eröffnet sich von hier sowie aus den Fenstern der Wohnräume ein herrlicher, weiter und völlig unverstellter Blick in die umgebende Natur. Dieses grüne Refugium bietet maximalen Freiraum für Entspannung und eine individuelle Gestaltung. Zum Objekt gehören zudem zwei Pkw-Stellplätze im Freien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Video-Rundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel • Wohnfläche: ca. 126 m² • Nutzfläche: ca. 90 m² • Grundstücksfläche: ca. 1.230 m² • Baujahr: 1927 • Zimmeranzahl: 5,5 (davon 3 Schlafzimmer) • Kellerart: Vollunterkellerung • Außenbereich: Großer Garten mit weitem Blick ins Grüne • Stellplätze: 2 Pkw-Stellplätze im Freien