3 Wohneinheiten - Dreifamilienhaus mit Sanierungspotenzial

Tuttlingen - kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Tuttlingen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur: Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß und in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Ludwig-Uhland-Realschule ist gut zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, ebenso Apotheke, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. sehr gut erreichbarer Nähe.

Auch die Tuttlinger Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Donaupark mit Grün- und Erholungsflächen, Spielplätzen und verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten liegt in gut erreichbarer Nähe. Auch Spaziergänge und Radtouren entlang der Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Das TuWass Freizeit- und Thermalbad ergänzt das Freizeitangebot mit Sport-, Erlebnis- und Erholungsbereichen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Tuttlingen Nord sind aus der näheren Umgebung gut erreichbar.

Tuttlingen ist zudem ein bedeutender Wirtschaftsstandort und insbesondere für seine Medizintechnik bekannt. Dies sorgt für eine attraktive Nachfrage nach Wohnraum.

Die Kombination aus kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie Freizeit-, Sport- und Naherholungsangeboten macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dreifamilienhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein um ca. 1890 errichtetes Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen sind grundsätzlich gleich aufgebaut und verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche und Bad sowie ca. 55 m² Wohnfläche. Die obere Wohnung fällt aufgrund vorhandener Dachschrägen etwas kleiner aus und dürfte ca. bei 50 m² liegen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere für Kapitalanleger, Handwerker und Projektentwickler interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Ende der 1980er-Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden Teile der Elektrik sowie die Bäder ca. 1989 überarbeitet. Das Dach stammt ca. aus dem Jahr 2000 und befindet sich nach derzeitiger Einschätzung grundsätzlich in einem ordentlichen Zustand.

Das Objekt bietet verschiedene Perspektiven: Von einer umfassenden Sanierung und anschließenden Vermietung aller drei Einheiten bis hin zu einer schrittweisen Modernisierung. Die vorhandene Aufteilung in drei separate Wohnungen schafft dabei eine gute Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit mehreren unabhängigen Mietverhältnissen.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die den vorhandenen Sanierungsbedarf als Chance verstehen und das bestehende Potenzial weiterentwickeln möchten.

-Dreifamilienhaus
-Baujahr ca. 1890
-Insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche
-3 separate Wohneinheiten
-Jeweils 2x ca. 55 m² , sowie 1x ca. 50m² Wohnfläche (Dach)
-Jeweils 2 Zimmer
-jeweils Küche und Bad
-Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
-Teile der Elektrik bereits ca. 1989 erneuert
-Bäder wurden ebenfalls ca. 1989 erneuert
-Etagenheizungen Gas 2x ca. 1989 / 1x ca. 2017
-Das Dach wurde ebenfalls ca. im Jahr 2000 erneuert
-Dach nach derzeitiger Einschätzung grundsätzlich in ordentlichem Zustand
-Drei separate Wohneinheiten mit überschaubaren Wohnungsgrößen
-Interessante Grundlage für eine Kapitalanlage
-Umfassende oder schrittweise Sanierung möglich

Geeignet für Kapitalanleger, Handwerker und Projektentwickler, sowie Familien die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden wollen.

SonstigesDas Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Aufgrund des Sanierungsbedarfs besteht die Möglichkeit, die Immobilie entsprechend den eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren oder die erforderlichen Maßnahmen schrittweise umzusetzen.

Die vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten bietet dabei eine interessante Ausgangsbasis für eine spätere Vermietung. Insbesondere die Wohnungsgrößen von jeweils ca. 55 m² mit zwei Zimmern, Küche und Bad sprechen ein breites Mieterspektrum an.

Die Angaben zum Baujahr und zum baulichen Zustand beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen. Eine detaillierte Prüfung der Bausubstanz und der technischen Anlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Ein interessantes Objekt für Anleger und Sanierer mit Blick auf langfristige Wertentwicklung und nachhaltige Vermietbarkeit.

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Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wenn die Immobilie, ihr Interesse geweckt hat, zögern sie nicht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters
zugrunde. Die iad Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden.

Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der iad Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die iad Deutschland GmbH eine Maklercourtage in Höhe von 4.76% inkl. ges. Mwst. zu zahlenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 159.00, Distanz zur Realschule: 161.00, Distanz vom Zentrum: 500.00