Sofort verfügbar: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll. Die Karwendelstraße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung sowie viel Grün in der Umgebung aus und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B17 und zur A8 hervorragend.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten im direkten Umfeld. Zudem laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen sowie die Lechauen zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung.

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die vorhandenen Möbel befinden sich noch in der Wohnung und sind nach Absprache vom Käufer eigenständig zu entfernen.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Ein Keller- sowie Dachbodenabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Ein Wäsche- und Trockenraum sind ebenfalls im Keller vorhanden.
Auch ein Fahrradraum steht Ihnen hier zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein Garagenplatz ist zusätzlich für 10.000,00€ zu erwerben.

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Wir sind unter Tel.: 0821 - 46093330 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten die Allgemeinen GeschäftsbedingungenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern