REIMANN&WOLFF Heinsberg-Kirchhoven: "Ein Grundstück. Zwei Häuser. Unzählige Möglichkeiten."

Die Immobilie befindet sich in Heinsberg-Kirchhoven, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg.
Hier genießen Sie die angenehme Verbindung aus dörflich geprägtem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zum Heinsberger Stadtzentrum.
Kirchhoven zählt rund 3.000 Einwohner und schließt westlich an die Stadt Heinsberg an.

Für Familien bietet der Ort eine erfreulich gute Infrastruktur: Die Grundschule befindet sich direkt in Kirchhoven, ebenso der Kindergarten.

Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie bequem im näheren Umfeld. An der Straße "Zur Kornmühle" stehen Ihnen beispielsweise ein Marken-Discounter sowie eine Bäckerei zur Verfügung.
In diesem "Mühlen Campus" sind auch Ärzte und eine Apotheke beheimatet.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Dienstleistungen finden Sie im nahe gelegenen Heinsberger Zentrum.

Auch in Ihrer Freizeit profitieren Sie von der reizvollen Umgebung des Heinsberger Landes. Felder, Grünflächen und die abwechslungsreiche Landschaft rund um Kirchhoven laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Seen und Naherholungsgebiete der Region sowie die Rur erweitern das Freizeitangebot um zahlreiche Möglichkeiten für aktive und entspannte Stunden im Grünen.

Die verkehrsgünstige Lage rundet die Wohnqualität ab. Über die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie das Heinsberger Stadtgebiet sowie die benachbarten Orte des Kreises auf kurzen Wegen; auch die überregionale Anbindung ist mit Anschlüssen an die A46, A44 und die niederländische A76 bzw. A12 hervorragend.

So wohnen Sie angenehm ortsverbunden und genießen zugleich die Vorzüge einer stadtnahen Lage - eine attraktive Kombination für Familien, Paare und alle, die das Leben zwischen Stadt und Natur schätzen.

Dieses charmante Anwesen vereint gewachsene Geschichte, großzügiges Wohnen und außergewöhnlich vielseitige Perspektiven.

Zwei separate Wohnhäuser, verbunden durch einen geschützten Innenhof, ein großes Einfahrtstor, verschiedene Nebenräume, eine Scheune sowie der weitläufige Garten verleihen dem Ensemble den besonderen Charakter eines klassischen Hofanwesens.

Der großzügige Garten, der auch über eine seitliche Zufahrt erreichbar ist, und der geschützte Innenhof ergänzen das Raumangebot um reizvolle Freiflächen. Hier genießen Sie ländliches Flair, viel Platz und eine Atmosphäre, die den besonderen Charakter des gesamten Anwesens spürbar macht.

Das linke Wohnhaus hat seinen Ursprung in den Anfängen des 20. Jahrhunderts und wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer mit drei Schlafzimmern. Erhaltene historische Elemente wie formschöne Holztreppen und alte Innentüren erzählen von der Geschichte des Hauses und verleihen den Räumen eine authentische, charmante Atmosphäre.

Das rechte, in den 1960er-Jahren errichtete und in 2009 renovierte Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 137 m² Wohnfläche sechs Zimmer mit vier Schlafzimmern. Helle Räume und ein großzügiges Platzangebot schaffen eine vielseitige Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen.

Insgesamt stehen Ihnen damit rund 257 m² Wohnfläche und zehn Zimmer zur Verfügung. Hinzu kommen die Scheune, weitere Nebenflächen sowie zusätzliches Ausbaupotenzial. Gerade diese Kombination eröffnet Ihnen eine beeindruckende Bandbreite an Möglichkeiten:

Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, großzügiges Familienleben oder die Entwicklung eines Mehrparteienensembles sind hier ebenso denkbar wie individuelle Konzepte für Hobby, Atelier oder Werkstatt.

Besonders interessant kann auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sein: Während Sie eines der Häuser selbst bewohnen, kann das zweite als separate Wohneinheit vermietet werden. Die daraus erzielbaren Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung des Gesamtobjektes leisten.
Zugleich können sich im vermieteten Gebäudeteil steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben, die Sie individuell mit Ihrer steuerlichen Beratung prüfen können.

Eine echte Charmeoffensive mit Geschichte und Zukunft - man möchte diesem Anwesen sprichwörtlich nur den Staub aus den Augen wischen, um zu erkennen, wie viel Potenzial und Persönlichkeit hier darauf warten, von Ihnen neu entdeckt zu werden.

Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.

Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage.
Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.

Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.

Der besondere Charme des Anwesens wird durch teils historische Stilelemente geprägt. Formschöne Holztreppen, klassische Holztüren und historisch wertvolle Bodenfliesen verleihen den Häusern einen authentischen Auftritt und erzählen zugleich ein Stück ihrer Geschichte.

Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat ergänzen das Ambiente und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das linke Wohnhaus wurde in den 1990er-Jahren umfangreich renoviert. In diesem Zuge erfolgte unter anderem eine Erneuerung der Elektrik. Kunststofffenster mit Isolierverglasung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Das rechte Wohnhaus erhielt seine letzte größere Renovierung in den Jahren 2008/2009. Seitdem übernimmt eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung die Beheizung des Hauses. Im gleichen Zeitraum wurden sämtliche Heizungsleitungen erneuert.
Bereits 2006 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung.
Auch das Badezimmer wurde im Zuge der Maßnahmen 2008/2009 neu gestaltet und präsentiert sich bis heute in einem frischen, freundlichen Erscheinungsbild. Gleichzeitig wurden die zugehörigen Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.

Die Dacheindeckungen beider Wohnhäuser stammen aus den 1960er-Jahren, als auch das rechte Wohnhaus errichtet wurde.

So verbindet die Ausstattung historische Details mit Modernisierungen verschiedener Jahrzehnte - eine reizvolle Mischung, die den gewachsenen Charakter dieses besonderen Anwesens unterstreicht und Ihnen zugleich eine solide Grundlage für Ihre eigenen Gestaltungsideen bietet.

SonstigesInfrastruktur (alle Werte geschätzt):
Autobahn A46 - 10 Fahrminuten
Bahnhof (Heinsberg) - 6 Fahrminuten
Bushaltestelle - 3 Gehminuten
Gymnasium (GK) - 10 Fahrradminuten
Gesamtschule (Waldfeucht) - 43 Busminuten
Grundschule - 7 Fahrradminuten
Kindergarten - 3 Fahrradminuten
Einkaufsmarkt - 7 Fahrminuten
Düsseldorf - 55 Fahrminuten
Köln - 70 Fahrminuten
Aachen - 51 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:
1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.
4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.
5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.

Hinweis zum Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG): Das seit 2026 geltende Gebäudemodernisierungsgesetz eröffnet Eigentümern deutlich mehr Flexibilität bei zukünftigen Heizungsmodernisierungen. Die frühere Verpflichtung zum Einbau einer Heizung mit 65 % erneuerbaren Energien besteht in dieser Form nicht mehr. Unabhängig davon können bei Bestandsimmobilien weiterhin gesetzliche Nachrüstpflichten - beispielsweise zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder bei älteren Heizkesseln - bestehen. Diese richten sich nach den jeweiligen gesetzlichen Vorschriften und den technischen Gegebenheiten der Immobilie.

Die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH übernimmt für die genannten Informationen keine Haftung. Ferner wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1