Wohnen am Rosenaupark – großzügige Altbauwohnung mit Terrasse und Garten

Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Rosenaupark, einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Der Rosenaupark, die Pegnitzauen sowie die Nürnberger Altstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.

Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage direkt am Rosenaupark in Nürnberg. Mit ca. 143 m² Wohnfläche, Deckenhöhen von über 3,50 Metern, einer großzügigen Terrasse sowie zwei privaten Gartenanteilen bietet die Wohnung eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und attraktiven Außenflächen.Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine klassische Altbau-Raumstruktur mit großen Fensterflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der unverbaubare Blick auf den gegenüberliegenden Rosenaupark sowie die fußläufige Nähe zur Nürnberger Altstadt machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Ausstattung und Highlights:ca. 143 m² WohnflächeHochparterreAltbau aus dem Jahr 1931Deckenhöhen von über 3,50 Meterngroßzügige Terrasse mit ca. 30 m²zwei private GartenanteileStellplatz direkt an der Wohnungunverbaubarer Blick auf den Rosenauparksofort verfügbarhervorragende Lage zwischen Rosenaupark, Pegnitzauen und Nürnberger Altstadtideale Grundlage für eine hochwertige Altbausanierung nach eigenen Vorstellungen

Wichtiger Hinweis zum Zustand der Wohnung:Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Erwerber sollten von einer grundlegenden Modernisierung ausgehen. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine hervorragende Grundlage für die Schaffung einer hochwertigen Altbauwohnung, erfordert jedoch einen entsprechenden Investitionsaufwand.Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eine Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen von Grund auf modernisieren möchten und den erforderlichen Sanierungsaufwand bei ihrer Planung berücksichtigen. Die Wohnung eignet sich weniger für Interessenten, die kurzfristig oder mit überschaubarem Aufwand einziehen möchten.Hinweis zum Gebäude:Das Gebäude selbst präsentiert sich hingegen in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahrzehnten wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Ein allgemeiner Instandhaltungsstau am Gebäude besteht nicht.Unter anderem wurde das Dachgeschoss Anfang der 2000er Jahre ausgebaut. Darüber hinaus wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, darunter auch die Erneuerung der Balkonanlagen. Zahlreiche Wohnungen innerhalb des Hauses wurden in den vergangenen Jahren bereits umfassend saniert und modernisiert.Der Sanierungsbedarf betrifft daher im Wesentlichen die angebotene Wohnung selbst und nicht das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes.