1-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großem Südwestbalkon - in Burscheid Großösinghausen

Die angebotene Wohnung liegt in Großösinghausen, einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre. Für Familien ist die Lage ideal: Die Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule (EMA) und mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, ein großer Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im Ortsteil Hilgen in nur ca. 1,3 km Entfernung. Weiterführende Schulen in Burscheid, Wermelskirchen oder Opladen und Leverkusen sind aufgrund der gut gelegten Busanbindung einfach zu erreichen. Ob Tischtennis und Yoga beim Turnerbund Groß-Ösinghausen oder Fußball und Handball beim TG Hilgen - viele Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung laden gleichfalls zum Aktivwerden ein.Für Naturverbundenheit sorgen die Wandermöglichkeiten in der Umgebung: Zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,5 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,5 km entfernt. Aber auch direkt angrenzend an die Ortschaft Ösinghausen laden Wiesen, Felder und Wälder zu Spaziergängen im Grünen ein. Und gleichzeitig ist man gut angebunden: Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Burscheid-Großösinghausen, einer beliebten und angenehm ruhigen Wohnlage Burscheids.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1980 und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche. Das Haus ist etwas außergewöhnlicher aufgeteilt als ein klassisches Mehrfamilienhaus:Es verfügt über zwei separate Hauseingänge. Der linke Eingang gehört zur Erdgeschosswohnung mit Garten. Durch den rechten Hauseingang geht es in die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die hier angebotene Dachgeschosswohnung.Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügige Wohn-/ und Essbereich. Von hier aus führt eine zweiflügelige Glastür auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit traumhaft weitläufigem Ausblick ins Bergische. Am Balkongeländer wurde eine PV-Anlage mit 2 x 325 W installiert, die einen Teil des eigenen Strombedarfs abdecken kann. Die Balkontür ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Dezente Einbauschränke im Flur sowie im Wohnbereich bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Wohnambiente.Die Küche bietet neben der vorhandenen Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Von der Küche aus führt eine stabile Treppe zum Dachboden hinauf. Der Dachboden ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, da der vorherige Eigentümer dort seinen Schlafraum eingerichtet hatte.Das nach 2010 erneuerte Badezimmer verfügt über ein großes Dachfenster mit elektrischer Verschattung und ist mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einer praktischen Intimdusche ausgestattet.Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, sodass umständliche Wege in den Keller erspart bleiben.Zur inspirierenden Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen wurde das Wohnzimmer mithilfe von KI visualisiert.Es soll dabei helfen, sich das Potenzial und die moderne Atmosphäre der Wohnung besser vorstellen zu können.Die Wohnung verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit ungewöhnlich viel Nutzfläche. Besonders der große Balkon, die zusätzliche Dachbodenfläche und die bereits vorhandenen Einbauten machen sie zu einer interessanten Möglichkeit für alle mit kleinem Haushalt.

- Großer Südwestbalkon mit Weitblick- Balkon-PV-Anlage mit 2 x 325 W- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden- Klimaanlage im Dachbodenbereich- Tageslicht-Badezimmer (2010) - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Großes Dachfenster im Bad mit elektrischer Verschattung- Böden: Holzparkett und Fliesen- Doppelt verglaste Fenster- Elektrische Rollläden: Badezimmer und Balkontür- Manuelle Rollläden in der Küche- Einbauschränke im Flur und Wohn-/Schlafbereich- Gas-Etagenheizung von 1996- Glasfaseranschluss- Sprechanlage mit Türöffner- Kein zugeordneter Parkplatz --> Parken an der Straße- Keine externe Hausverwaltung

SonstigesGerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift- den Grundrissen- weiteren Bildern- 3D RundgangWICHTIG: -> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben. Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur Realschule: 6.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.19, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zum Flughafen: 12.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.24, Distanz zur Autobahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.90, Distanz vom Zentrum: 8.94, Distanz zur Hauptschule: 8.32