**2-Familienhaus mit Garagen in Bellheim**

Bei dem 2-FH handelt es sich um ein ruhig gelegenes Haus einer Doppelhaushälfte.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in einem Umkreis von 200 m, die Bushaltestelle ist 100 m entfernt, zum Bahnhof sind es 500 m.

Die Bundesstraße B9 ist 1,6 km entfernt, nach Germersheim sind es 6 km, nach Landau 12 km.

Das 2-Familienhaus ist aufgeteilt in eine 2-Zimmer-Wohnung im EG mit 68,14 qm mit einer integrierten Doppelgarage und einer 4-Zimmer-Wohnung im OG mit 101,88 qm.

Die Wohnung im EG ist derzeit vermietet mit einer Kaltmiete von 720,- €, die Wohnung im OG war bisher für eine Kaltmiete von 1.100,- € vermietet, diese ist jetzt aber unvermietet.

Die beiden Garagen im EG sind für 120,- € monatlich vermietet. Zusätzlich gibt es noch einen Carport den man für 50,- € monatlich vermieten kann.

Die Mietrendite bei Vollvermietung beträgt 4,6 %.

Zum Haus gehören noch Kellerräume mit 99 qm und ein Fahrradabstellplatz unter dem Carport.

- Vinylböden in der Whg. EG
- Fliesenböden in der Whg. OG
- 2025 neue Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik
- die Bäder haben Tageslicht
- alle Fenstern sind doppelverglast
- Rollläden an allen Fenstern

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025