Großzügige Penthouse-Wohnung mit weitläufigem Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Rissener Straße befindet sich in Wedel und bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und einem vergleichsweise grünen Wohnumfeld.Wedel zählt aufgrund seiner Lage im westlichen Hamburger Umland zu den beliebten Wohnstandorten der Metropolregion Hamburg. Die Stadt bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Auch die Nähe zur Elbe und die zahlreichen Grün- und Naherholungsbereiche tragen zur hohen Wohnqualität Wedels bei.Die Anbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Gemeinden macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant.

Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche inklusive Balkon. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines ca. 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, helle Räume und einen außergewöhnlich großzügigen Balkon.Nach dem Auszug des bisherigen Mieters wurde die Wohnung umfassend für eine neue Nutzung vorbereitet. Sämtliche Wände, Decken und Heizkörper wurden weiß gestrichen, Teile der Bodenbeläge erneuert und auch die Elektrik wurde erneuert. Im großzügigen Wohnbereich sorgt der vorhandene Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der sowohl über das Wohnzimmer als auch über ein weiteres Zimmer zugänglich ist. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Sonnenliegen und Bepflanzung.Die Fenster zur Seite der B431 verfügen über eine schallisolierende Mehrfachverglasung. Sämtliche Fenster auf der Südseite sind zudem mit energiesparenden und sonnenschützenden Rollläden ausgestattet, die komfortabel elektrisch bedient werden können.Neue Einbauküche:Die Küche wird vollständig aufgewertet. Neben einem neu gefliesten Fußboden und Wandbereich erhält sie eine fabrikneue Küchenzeile inklusive Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und separatem Gefrierschrank.Das Badezimmer wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2002 erneuert. Es ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Fenster.Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Weitere Ausstattung:Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockenmöglichkeit zur Verfügung.Ein weiterer Pluspunkt ist der im Verkauf enthaltene Tiefgaragenstellplatz, durch den das eigene Fahrzeug komfortabel und witterungsgeschützt abgestellt werden kann.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1990. Der Energieverbrauch beträgt gemäß den vorliegenden Angaben 113 kWh/(m²·a).Ausstattung auf einen Blick:Penthouse-Wohnung im obersten Geschossca. 83 m² Wohnfläche inklusive Balkon3 Zimmergroßzügiger Balkon mit Zugang aus zwei ZimmernTiefgaragenstellplatzeigener KellerraumGemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockenmöglichkeitfabrikneue Einbauküche inklusive Elektrogerätenneu gefliester Küchenboden und Wandbereicherneuerte ElektrikWände, Decken und Heizkörper weiß gestrichenteilweise erneuerte BodenbelägeParkettboden im Wohnbereichschallisolierende Mehrfachverglasung zur B431elektrische, energiesparende Sonnenschutz-Rollläden auf der SüdseiteBadezimmer mit Fenster und Badewanne

3 Zimmerca. 83,00 m² Wohnfläche3. ObergeschossTiefgaragenstellplatz im Verkauf enthaltengroßzügiger und heller Wohnbereichgroße Fensterflächengroßzügiger, langgestreckter BalkonBlick in den gewachsenen Baumbestandseparate Kücheneue Einbauküche gemäß vorliegender Küchenplanungteilweise erneuerte BodenbelägeParkettboden in Teilen der WohnungWohnung nach Mieterauszug vollumfänglich gestrichenBadezimmer mit Badewanne und FensterBadezimmer laut Eigentümer ca. 2002 erneuertkurzfristig bezugsfähigBaujahr des Gebäudes ca. 1972ÖlzentralheizungHeizungsanlage aus ca. 1990Energieverbrauch: 113 kWh/(m²·a)

Besichtigungstermine sind nach individueller Terminvereinbarung möglich