Wiesbaden-Bierstadt: 3 Zimmer, Loggia ins Grüne und eigene Garage, sofort bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Westen von Wiesbaden-Bierstadt, unmittelbar am Aukammtal. Der östlich des Zentrums gelegene Stadtteil verbindet ein gewachsenes, durchgrüntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Der Grünzug beginnt praktisch vor der Haustür, mit Spazierwegen entlang des Bachlaufs, dem Apothekergarten und weitläufigen Wiesen. Das Thermalbad ist zu Fuß in gut zehn Minuten erreichbar, Kurpark und Kurhaus folgen nach rund drei Kilometern. Auffällig dicht ist die medizinische Versorgung: Die Helios DKD Klinik in der Aukammallee steht nur wenige hundert Meter weiter, zahlreiche Facharztpraxen ergänzen das Angebot.

Für den täglichen Bedarf bietet der Ortskern rund um die Poststraße Bäckerei, Apotheke, Grundschule und Gastronomie, gut einen Kilometer entfernt. Zum REWE-Markt in der Rostocker Straße sind es wenige Fahrminuten, mehrere Kindertagesstätten verteilen sich im Umkreis. Die Bushaltestelle Plutoweg schließt die Adresse nach etwa drei Gehminuten an das Wiesbadener Busnetz an, über die Bundesstraße 455 besteht Verbindung zur A66 und ins Rhein-Main-Gebiet.

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1966. Die Anlage umfasst zwei Häuser mit insgesamt 21 Einheiten, umgeben von altem Baumbestand. Die Wohnfläche beträgt ca. 72 m².

Von der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. An der Fensterfront führt eine Tür auf die überdachte Loggia. Von dort fällt der Blick ins Grüne. Nach hinten folgen Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, dazwischen ein kurzer Flur zum Bad.

2013 wurde die Wohnung umfangreich saniert. Aus dieser Zeit stammen Echtholz-Massivparkett in den Wohnräumen, Fliesenböden, die Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie dessen Ausstattung mit Wanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und elektrischer Lüftung. Die Marken-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen, die Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet und die Nordfassade des Hauses gedämmt. Das Raumklima kann als ausgeglichen beschrieben werden, im Sommer angenehm kühl und im Winter warm.

Ein Kellerraum ist vorhanden, außerdem stehen Trockenräume und ein Waschraum mit Münzgeräten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein eigener Waschmaschinenanschluss kann im Zuge eines Küchenumbaus hergestellt werden.

Die Einzelgarage verfügt über einen Stromanschluss. Zusätzlich befinden sich Gästeparkplätze auf dem Grundstück.

Das laufende Hausgeld liegt bei ca. 331 € monatlich für Wohnung und Garage, Heizkosten eingeschlossen. Hinzu kommen rund 444 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage: Damit spart die Gemeinschaft die anstehende Strangsanierung an, auf die ca. 15.000 € entfallen. Diese Summe ist beim Angebotspreis bereits berücksichtigt worden. Die Sanierung wird somit nicht zweimal fällig und es muss mit keiner Einmalzahlung gerechnet werden.

Ruhige Straße, Grün vor der Loggia, eine Wohnung ohne offene Baustellen. Ein Einzug ohne Umwege.

· Bezugsfrei und sofort verfügbar
· ca. 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
· Überdachte Loggia mit ca. 7 m² zur begrünten Gartenseite
· 2013 umfangreich saniert
· Halboffene Küche mit Marken-Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
· Bad mit Wanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper und elektrischer Lüftung
· Fußbodenheizung in Küche und Bad
· Echtholz-Massivparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Diele
· Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
· Kunststofffenster mit Rollläden
· Ausgeglichenes Raumklima, im Sommer kühl, im Winter warm
· Kellerraum sowie gemeinschaftliche Trocken- und Waschräume
· Waschmaschinenanschluss in der Küche nachrüstbar
· Einzelgarage mit Stromanschluss (24.000 €)
· Gästeparkplätze auf dem Grundstück
· Öl-Zentralheizung
· Gedämmte Nordfassade
· Baujahr ca. 1966, Anlage mit 21 Einheiten in zwei Häusern
· Hausgeld ca. 775 € monatlich, davon ca. 331 € Bewirtschaftung inkl. Heizkosten und ca. 444 € Erhaltungsrücklage für Strangsanierung

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2013, modernisiert