Charmante Erdgeschosswohnung mit sehr guter Mietrendite - Ideal für Kapitalanleger und Singles

Die Wohnung liegt in der gefragten Stadt Bad Urach, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität besticht. In der Region Münsingen gelegen, bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht bequemes Reisen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahegelegene Bushaltestellen und Bahnhöfe sichern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Ort verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Schulen, die für ihre hohe Qualität bekannt sind. Die natürlichen Landschaften rund um Bad Urach bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen – die idyllischen Parks und Grünflächen laden zum Entspannen ein. Zudem bietet der Ort eine lebendige Kulturszene mit zahlreichen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Hier wird eine hohe Lebensqualität in einer natürlichen und zugleich urbanen Umgebung geboten.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung, die sich im begehrten Bad Urach befindet, besticht durch ihren einzigartigen Charme und die clevere Raumaufteilung. Sie wurde im Jahr 1994 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von rund 24,75 Quadratmetern, die einen hellen und freundlichen Raumcharakter bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die moderne Ausstattungsqualität, die sich in jedem Detail widerspiegelt, unterstreicht das ansprechende Gesamtbild der Wohnung. Eine Einbauküche, die perfekt in den Raum integriert ist, rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre typisch hochwertige Bauweise, die sich in den sorgfältig ausgewählten Materialien und der soliden Konstruktion zeigt. Sie ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und einem Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und bietet einer Einzelperson ein komfortables und ruhiges Wohnen. Aktuell ist ist mit 600 Euro Warmmiete zuverlässig vermietet. Eine Mietrendite von ca. 6% wird somit ermöglicht.

SonstigesDie Wohnung wird mit einem Energieausweis verkauft, der die Energieeffizienz des Gebäudes bestätigt. Die Verfügbarkeit der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen. Als Kapitalanlage bietet die Wohnung eine attraktive Rendite und ist somit eine ideale Investition. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Bitte beachten Sie, dass beim Kauf der Immobilie neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten anfallen, die unter anderem die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten umfassen.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGesamtfläche: 24,75 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen