Preisgünstiges Mehrfamilienhaus in gefragter Lage

Das Objekt befindet sich in Glaubitz, einer Gemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Nünchritz im Landkreis Meißen mit ca. 2100 Einwohnern. Der Ort liegt am Rande der Großenhainer Pflege, ostelbisch am Übergang zur Elbaue und in diesem Bereich hochwassersicher. Glaubitz ist ein ländlicher Ort mit lebendigem Gemeindeleben und vielfältigen Veranstaltungen. Hier gibt es eine altehrwürdige Kirche aus der Reformationszeit, ein Schloss und mehrere Mühlen, ein Waldbad, Sportplätze und einen Reitverein mit jährlichen Turnieren.

Das Haus selbst liegt ruhig in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Kindergarten sind vor Ort vorhanden und leicht, teils fußläufig, erreichbar. Bank, Apotheke, Grund- und Oberschule sind im nahegelegenen Nachbarort vorhanden. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr einschließlich einer direkten Zuganbindung an die RE-Strecke Dresden-Leipzig. Über die nahe B 169 gelangt man in wenigen Minuten nach Riesa, eine Große Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern, wo es neben regionalen wirtschaftlichen auch vielfältige touristische und gastronomische Angebote sowie mehrere Gymnasien gibt. Die Autobahn A 14 (Leipzig-Dresden) ist ebenfalls nicht weit.

Attraktives Anlageobjekt mit 4 individuellen Wohneinheiten für Vermieter in spé - dieses kleinere, solide sanierte Mehrfamilienhaus wartet auf Ihre Investition!

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: Die 1-Raum-Wohnung ist das ideale Single-Appartment oder wäre auch für Kurzzeitvermietung, bspw. als Ferienwohnung oder Monteurunterkunft, denkbar. Die 3-Raum Wohnung bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie einen weiteren kleineren Raum, Flur, Küche und ein Tageslichtbad.

Das Obergeschoss verfügt über eine große Wohneinheit mit 4 Räumen: Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei kleinere Räume - nutzbar als Kinderzimmer oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer, dazu eine kompakte Küche sowie ein Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige 3,5-Raum-Maisonette: Flur, eine geräumige Wohnstube, ein größeres Eltern- und ein kleineres Kinder-Schlafzimmer, ein kleines Tageslichtbad, eine Küche und die über eine offene Holztreppe zugängliche Galerie unter den Dachschrägen.

Im Kellerschoss befinden sich der Heizungsraum und eine Waschküche sowie mehrere Kammern mit Lagermöglichkeiten. Zum Grundstück gehört ein kleiner Vorhof mit 4 Stellplätzen.

Die Wohnungen sind aktuell voll vermietet, bei einer Neuvermietung gibt es immer hohe Nachfrage. Die Mieteinnahmen betragen ca. 14.200 EUR p.a.

- Baujahr ca. 1912
- Kernsanierung 1998-2002
- letzte Modernisierung/Renovierung 2025
- Grundstück 195 m²
- 4 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 230 m²
- EG: 1-Raum-Wohnung (ca. 23 m²), 3-Raum-Wohnung (ca. 53 m²)
- OG: 4-Raum-Wohnung (ca. 82 m²)
- DG: 3,5-Raum-Maisonette (ca. 72 m²)
- Massivbauweise, unterkellert
- Krüppelwalmdach mit Ziegeldeckung, voll gedämmt
- Öl-Zentralheizung (1994)
- Kunststofffenster, doppelt isoliert, Rollos manuell
- 4 Pkw-Stellplätze

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Almut Rohnstock
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Friedensstraße 20 04758 Cavertitz OT Schöna
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Telefon: 0152 21526231

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Torgau
Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de
Anschrift: Schlossstraße 27, 04860 TorgauStichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2025