Doppelhaushälfte mit solider Bausubstanz und Sanierungsbedarf

Gröditz, eine charmante Kleinstadt im Norden des Landkreises Meißen mit knapp 7000 Einwohnern, liegt in der Röderaue zwischen Riesa und Elsterwerda. Das Landschaftsschutzgebiet Röderaue mit seinen weitläufigen Wald- und Teichlandschaften bietet auf Rad- und Wanderwegen viel Raum für Erholung und Naturbeobachtung - Rehe, Kraniche, Fischotter und Biber sind hier zuhause.

Über die nahen Bundesstraßen 101 und 169 gelangt man schnell in die Städte Riesa, Elsterwerda und Großenhain, auch die Anbindung an die Autobahnen A13 und A14 und damit nach Dresden, Leipzig oder Berlin ist nicht weit. Per ÖPNV ist Gröditz mit Bus und Bahn erreichbar.

Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen mit mehreren Supermärkten, einer Bäckerei und einem Drogeriemarkt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. 3 Kindergärten, eine Oberschule und eine Grundschule sind ebenfalls in der Nähe, Gymnasien finden Sie in Riesa oder Großenhain. Ein Restaurant ist in wenigen Gehminuten erreichbar, es gibt unweit ein Kino und für Sportbegeisterte drei Sportzentren in der Umgebung.

Einem alten Gemäuer wieder neues Leben einzuhauchen, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen um- und auszubauen war schon immer Ihr Traum? Sie möchten ruhig, aber dennoch städtisch wohnen? Wie wäre es mit dieser Doppelhaushälfte im schönen Gröditz?

Sie betreten Ihr Haus über einen kleinen Windfang, an den sich ein schmaler Flur anschließt. Im Erdgeschoss finden Sie links ein Bad mit Wanne und Dusche, dahinter ein separates WC. Rechts geht es zur Küche und weiter zum Wohnzimmer - hell und freundlich und mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.Hier gibt es nebem dem Flur 3 Wohnräume - ideal geeignet als Eltern- und Kinderschlafzimmer, kuschelig unter die Dachschrägen geschmiegt.

Das Kellergeschoss bietet weitere Möglichkeiten für Lager-, Heizungs- oder Hauswirtschaftsräume.

Im Außenbereich finden Sie neben einer Garage mehrere Nebengebäude - teils bereits genutzt als Partyraum, denkbar aber auch als Kleintierstall, Werkstatt oder Hobbyraum. Im großen Garten können Sie Ihre Kinder oder Vierbeiner sorglos toben lassen, Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen oder gemütliche Grillabende verbringen.

Das Haus wurde um etwa 1938 in massiver Bauweise errichtet. Es weist eine dem Alter entsprechende solide Bausubstanz auf, das Dach ist dicht - ein wichtiger Faktor bei alten Gebäuden. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - wie Dachdeckung, Erneuerung der Leitungssysteme, Einbau einer Heizung - sind dringend notwendig.

Wer sein eigenes Traumhaus selbst gestalten möchte und den Sanierungsbedarf nicht scheut, findet hier seine Chance zu einem günstigen Grundstückserwerb!

- Baujahr ca. 1938, kein Denkmalschutz
- diverse Modernisierungen 1990er Jahre
- ca. 800 m² Grundstücksfläche
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf 2 Etagen
- Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- keine Heizung, einzelner Kaminofen
- Massivbauweise, voll unterkellert
- Satteldach mit Ziegeldeckung
- Holz- und Kunststofffenster, 1 oder 2fach isoliert
- teilweise Rollos manuell
- Garage, mehrere Nebengebäude
- großer Garten, Brunnen zur Gartenbewässerung

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Almut Rohnstock
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Friedensstraße 20 04758 Cavertitz OT Schöna
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Telefon: 0152 21526231

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Torgau
Internet: https://www.landkreis-nordsachsen.de
Anschrift: Schlossstraße 27, 04860 TorgauStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen