Breisach - 4 Zi-Whg. in ruhiger Wohnlage, seit 2023 vermietet

Die Stadt Breisach mit ihrer sehr schönen Altstadt liegt ca. 18 Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau am Südwestrand des Tunibergs, sehr verkehrsgünstig mit einer schnellen Anbindung zur Stadt sowie an das Nachbarland Frankreich.
Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sie genießen kurze Wege in die nächstgelegenen Städte und profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und einer dennoch gut angebundenen Infrastruktur macht Breisach zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines MFH mit 11 Wohnungen, Bj. 1994 und wurde aus zwei Wohnungen Nr. 9 + 11 zusammengelegt. Sie ist großzügig geschnitten und hat 113 m² Wohnfläche.
Von der Wohnung aus gibt es eine Innentreppe zum ausgebauten Dachboden, dieser wurde aufgrund der Schrägen nicht bei der Wfl.-Berechnung berücksichtigt.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerräume und ein TG-Stellplatz Nr. 14.

Die Wohnung ist seit 3 Jahren mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 13.140,- € p.a.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rolläden, im Dachboden Dachflächenfenster und Holzdielenboden.
Die Küche und die zwei Bäder sind hell gefliest, teilweise mit Silikatplatten und Putz ausgestattet.
Die Küche verfügt über eine großzügige Einbauküche.
Von Wohn- und Schlafzimmer aus Zugang zu den 2 Balkonen. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum in der Wohnung. Im UG befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 1994.

SonstigesBitte füllen Sie den Kontakt vollständig aus und schauen Sie sich vorab die Lage an. Für einen Besichtigungstermin rufen Sie uns zurück. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für Besichtigungen die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung