Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und ausgebautem Spitzboden

Der Potsdamer Ortsteil Fahrland mit seinen knapp 5.200 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Nordwesten der Brandenburgischen Landeshauptstadt. Das rund 800 Jahre alte ehemalige Dorf gehört seit 2003 zu Potsdam. Es zeichnet sich heute ebenso durch seine Nähe zur Natur und seine ruhigen Wohnlagen wie durch die gute Anbindung an das urbane Potsdamer Stadtzentrum aus. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, zum einen aufgrund der Nähe zur Autobahn A10 sowie zur Bundesstraße B2 und zum anderen durch das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz im Raum Berlin-Potsdam. Der nächstgelegene internationale Flughafen Berlin-Brandenburg ist nur 45 Kilometer entfernt.
Besonders erwähnenswert ist der hohe Freizeit- und Erholungswert von Fahrland und Umgebung. Ziele wie der Fahrländer See im Süden, die Döberitzer Heide im Osten, aber auch die zahlreichen Schlösser, Parks und Gärten in Potsdam und im Potsdamer Umland - vor allem natürlich Sanssouci und Babelsberg - laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die lebendige und facettenreiche Potsdamer Restaurant- und Barszene hält zahlreiche kulinarische Highlights bereit, und viele kulturelle Einrichtungen Potsdams entfalten mit ihren Angeboten eine weit über die Stadt hinausgehende Anziehungskraft.
Das angebotene Objekt befindet sich in einem attraktiven Siedlungsgebiet mit hervorragender Infrastruktur. Dieses wird wegen seiner hohen Lebensqualität und Familienfreundlichkeit insbesondere von Familien mit Kindern als Wohnort geschätzt. Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser prägen das Bild in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine optimale ÖPNV-Anbindung gewährleistet die zum Campus Jungfernsee verkehrende Buslinie. Von dort aus bestehen zahlreiche weitere Tram- und Busverbindungen in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin Spandau.
Die Kombination von Naturnähe und Ruhe mit dem nahen urbanen Umfeld in Potsdam und Berlin lässt an diesem Standort langfristig eine stabile Mieter- beziehungsweise Käufernachfrage erwarten. Somit eignet sich das Haus für die Selbstnutzung ebenso wie als langfristiges Investment zur Kapitalanlage, beispielsweise im Rahmen der privaten Altersvorsorge.
Im Hinblick auf den lokalen Immobilienmarkt zählt Fahrland zu den Gebieten, die stark von der wachsenden Wohnraumnachfrage in Potsdam profitieren. Doch obwohl die Immobilienpreise hier in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind, liegen sie im Vergleich zu anderen Potsdamer Lagen und zu Berlin noch auf einem attraktiven Niveau. Aufgrund der attraktiven Wohnlagen in Fahrland ist der Ortsteil besonders für Familien und Ruheständler interessant, und seine wachsende Beliebtheit lässt auch künftig Wertsteigerungen bei den hier befindlichen Wohnimmobilien erwarten.

Diese 1998 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im nördlichen Teil von Potsdam-Fahrland und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss sowie einer gepflegten Gesamterscheinung. Die charakteristische Klinkerfassade in Kombination mit dem ziegelgedeckten Sattelwalmdach mit Mansarden verleiht dem Haus einen zeitlosen, norddeutsch geprägten Charakter und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Auf einem ca. 244 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Etagen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten den Mittelpunkt des Familienlebens. Die angrenzende Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene und sorgen für hohen Alltagskomfort. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab. Eine Treppe mit Stahlkonstruktion und hölzernen Trittstufen verbindet die Geschosse miteinander.
Über eine weitere Treppe ist der großzügige Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Möglichkeiten für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein weiteres Kinderzimmer eröffnet. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussraum und dem Hauswirtschaftsraum die Heizungsanlage, ein praktischer Lagerraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobby- beziehungsweise Fitnessraum.
Der gepflegte Garten des Hauses lädt zum Spielen, Entspannen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Wohnhaus.

Das Haus ist spätestens zum 01.09.2027 bezugsfrei.

. spätestens zum 01.09.2027 bezugsfrei
. sechs Zimmer auf drei Etagen bieten viel Raum zur Gestaltung
. ausgebautes Dachgeschoss
. Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
. Gäste-WC
. großes Untergeschoss mit Hobbyraum, Abstellraum, HWR
. Terrasse und Garten
. Parkplatz
. Fernwärme

StichworteNutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 61.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.41, Distanz zum Bus: 17.83