Historisches Bauernhaus mit großer Scheune & 2,5 ha Grundstück

Privelack ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Amt Neuhaus im Landkreis Lüneburg. Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Umgebung im östlichen Teil des Landkreises. Amt Neuhaus liegt im Biosphärenreservat niedersächsische Elbtalaue, das durch die weitläufige Elblandschaft, Grünland, Wälder und ehemalige Dünenlandschaften geprägt ist.

Privelack selbst liegt direkt am Elberadweg und ist von einer weitgehend unberührten Kulturlandschaft umgeben. Die Gemeinde hebt insbesondere die naturnahe Lage der Ortsteile Privelack, Rassau, Bitter und Herrenhof sowie deren Anbindung an den Elberadweg hervor. In den Sommermonaten bietet der Privelacker Paradiesgarten zudem eine gastronomische Anlaufstelle direkt im Ort.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse. Die Elbe und die weitläufigen Landschaftsräume der Elbtalaue prägen das Umfeld. Auch Hitzacker ist von Privelack aus schnell erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen. Privelack liegt nur wenige Kilometer nordwestlich von Hitzacker.

Die Lage richtet sich damit insbesondere an Menschen, die Ruhe, Natur und viel Platz suchen und gleichzeitig ein außergewöhnliches Immobilienprojekt verwirklichen möchten. Die Kombination aus großem Grundstück, historischem Wohnhaus und umfangreicher Scheunenfläche ist in dieser Form ausgesprochen selten.

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr 1870 bietet eine seltene Kombination aus historischem Gebäudeensemble, großzügigen Flächen und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Inmitten der weitläufigen Landschaft von Amt Neuhaus-Privelack liegt das Anwesen auf rund 25.000 m² - ca. 2,5 Hektar - Grundstücksfläche und bietet damit viel Raum für individuelle Wohn-, Freizeit- und Nutzungskonzepte.

Das Ensemble besteht aus einem historischen Wohnhaus mit etwa 250 m² Wohnfläche, die sich auf eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung verteilt, sowie einer großen separaten Scheune. Zusammen stehen rund 900 m² Nutzfläche in den beiden Gebäuden und deren Dachgeschossen zur Verfügung.

Besonders interessant ist das enorme Ausbaupotenzial: Die Dachbodenflächen beider Gebäude umfassen insgesamt rund 600 m². Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung besteht hier die Möglichkeit, mehrere hundert Quadratmeter zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich großes Entwicklungspotenzial für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten.

Die Erdgeschosswohnung im Wohnhaus wurde bereits baulich von der Obergeschosswohnung getrennt, befindet sich jedoch noch weitgehend im ursprünglichen Zustand. Im Obergeschoss wurde bereits mit Ausbau- und Renovierungsarbeiten begonnen. Das Gebäude bietet somit eine gute Grundlage, um die vorhandenen Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.

Eine klassische Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Bisher erfolgte die Beheizung über einen Kachelofen. Für eine zukünftige Nutzung und insbesondere bei einer umfassenden Sanierung ist daher ein neues Heizkonzept einzuplanen.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die großzügige Scheune. Diese wurde in der Vergangenheit intensiv für Feiern und Veranstaltungen genutzt. Noch heute befinden sich dort unter anderem eine Bühne, verschiedene Tresen sowie Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Die ehemaligen Stallungen sind sauber und wurden ebenfalls als gemütliche Sitzecken genutzt. Zusätzlich verfügt die Scheune über separate Sanitärbereiche für Damen und Herren mit mehreren Toiletten.

Damit bietet das Gebäudeensemble nicht nur viel Platz, sondern auch eine besondere Atmosphäre und eine interessante Ausgangslage für verschiedenste Nutzungskonzepte - beispielsweise für großzügiges Wohnen, ein Mehrgenerationenprojekt, Veranstaltungen, ein Café, eine Hof- oder Feriennutzung, Hobby und Handwerk oder in Verbindung mit Tierhaltung. Die jeweilige Nutzung und insbesondere ein Ausbau zu Wohn- oder Gewerbezwecken ist selbstverständlich im Einzelfall baurechtlich zu prüfen und genehmigen zu lassen.

- Historisches Bauernhaus, Baujahr ca. 1870
- Ca. 250 m² Wohnfläche
- Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt
- Ca. 900 m² Nutzfläche in Wohnhaus und Scheune
- Ca. 600 m² Dachbodenfläche
- Ausbaupotenzial für mehrere hundert Quadratmeter zusätzlichen Wohnflächen
- Ca. 25.000 m² Grundstücksfläche / 2,5 ha
- Erdgeschosswohnung bereits von der Obergeschosswohnung getrennt
- Erdgeschoss noch weitgehend im ursprünglichen Zustand
- Ausbau- und Renovierungsarbeiten im Obergeschoss bereits begonnen
- Derzeit keine Zentralheizung vorhanden
- Bisherige Beheizung über Kachelofen
- Große separate Scheune
- Ehemalige Stallungen
- Bühne in der Scheune
- Mehrere Tresen und Sitzbereiche
- Separate Damen- und Herren-Sanitäranlagen mit mehreren Toiletten
- Großzügige Hofflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Sehr ruhige, naturnahe Lage
- Familiäre und angenehme Nachbarschaft
- Viel Platz für Tierhaltung, Freizeit, Hobby oder weitere Projekte

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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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