Sichere Kapitalanlage in Bogenhausen: Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung (Top vermietet)

Exklusives Wohnen in Bogenhausen – Ruhe, Grün & urbane EleganzMünchen-Bogenhausen zählt zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit urbanem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Dank der nahegelegenen U-Bahn-Linie U4 sowie verschiedener Bus- und Tramverbindungen ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen über den Mittleren Ring und die Effnerstraße sehr gute Verbindungen in alle Richtungen sowie zu den umliegenden Autobahnen und zum Flughafen München.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und renommierten Schulen. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung bietet unter anderem das nahegelegene Klinikum Bogenhausen.Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der Denninger Anger, die Isarauen und der Englische Garten sowie zahlreiche Sport- und Wellnessangebote. Kulturelle Highlights wie das Prinzregententheater ergänzen die hohe Lebensqualität dieser exklusiven Münchner Wohnlage.

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt München, im exklusiven Bogenhausen, erwartet Sie dieses stilvoll sanierte Wohnjuwel. Bitte beachten Sie: Auch wenn die charmante Außenansicht des Gebäudes an ein Einfamilienhaus erinnert, handelt es sich hierbei um eine hochwertig modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung. Diese befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten, familiären Mehrfamilienhauses, das lediglich fünf Wohneinheiten umfasst und somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und moderner Wohnkultur bietet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² besticht die Immobilie durch ein durchdachtes und fließendes Raumkonzept. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der intelligent integrierte Homeoffice-Bereich (0,5 Zimmer) – eine perfekte Lösung für modernes und ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus. Der überdachte Südostbalkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen, bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Sonnenstunden ein. Besonders hervorzuheben ist der makellose, neuwertige Gesamtzustand der Immobilie. Die Wohnung wurde frisch und kompromisslos saniert, sodass absolut kein Renovierungsstau besteht. Zu den wesentlichen Aufwertungen zählen die komplett erneuerte Elektrik, neu gestaltete Innentüren und Decken sowie eine erstklassige Materialauswahl bei den Böden. Für höchsten, zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine wohlige Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Die edle Ausstattung zeigt sich im durchgängig verlegten Echtholz-Parkett in den Wohnräumen sowie im stilvollen Granitboden, der die Küche, den Flur und das moderne Bad ziert. Auch bei der Innenausstattung wurden keine Kompromisse gemacht: Eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ist ebenso Teil dieses exklusiven Angebots wie die maßgefertigten Echtholz-Schreinerschränke in Flur und Schlafzimmer, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzen und maximalen, eleganten Stauraum schaffen. Da die Wohnung im 1985 erbauten Gebäude derzeit überaus zuverlässig vermietet ist, bietet es Kapitalanlegern ab dem ersten Tag ein sicheres und rentables Investment in bester Lage zu einem absolut marktgerechten Preis. Die attraktiven Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete von € 1.629 für die Wohnung zuzüglich € 50 für die Garage, was einer monatlichen Gesamtkaltmiete von € 1.679 entspricht. Zugleich hält die Immobilie für zukünftige Eigennutzer eine hervorragende Perspektive bereit. Abgerundet wird dieses rundum überzeugende Premium-Paket durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine direkt zum Angebot gehörende Duplexgarage – in Bogenhausen ein äußerst wertvolles und begehrtes Privileg, das einen absoluten Pluspunkt darstellt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der bestehenden Vermietung zum Schutz der Privatsphäre ausschließlich feste Besichtigungstermine angeboten werden können. Die genauen Termine werden bekanntgegeben oder im Einzelfall abgesprochen.

Wohnung & Raumeinteilung- Wohnfläche: ca. 73 m²- Zimmeranzahl: 2,5 Zimmer- Homeoffice-Bereich: Separat integrierter Bürobereich (0,5 Zimmer) für modernes Arbeiten von zu Hause- Etage: 1. Obergeschoss (1. OG)- Wohnungstyp: Etagenwohnung- Möblierung: Teilmöbliert (inkl. Schreinermöbel & Küche)Ausstattung & Sanierung-Sanierungszustand: Frisch & nachhaltig vollumfänglich saniert / modernisiert (kein Renovierungsbedarf)- Erneuerte Gewerke:a) Elektrik komplett auf modernstem Standb) Sämtliche Bodenbeläge erneuertc) Innentüren und Decken neu gestaltet- Heizung: Wohlige Fußbodenheizung- Bodenbeläge:a) Edler Echtholz-Parkettboden im Wohnbereichb) Stilvolle Granitböden in Küche, Bad und Flur- Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten- Einbaumöbel / Stauraum: Maßgefertigte Echtholz-Schreinerschränke im Flur und im Schlafzimmer- Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne und GranitbodenAußenbereich & Nebengebäude- Balkon: Überdachter, großzügiger Südostbalkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne- Keller: Eigenes Kellerabteil vorhanden- Stellplatz: 1 x eigene Duplexgarage (im Angebot/Kaufpreis enthalten)Gebäude & Rahmendaten- Baujahr: 1985- Gebäudeart: Kleines, familiäres und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten- Verfügbarkeit / Status: Sofort verfügbar; derzeit zuverlässig vermietet (ideal als Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung)

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