3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Herzen von Lindenthal!

Der Stadtbezirk 3 Lindenthal mit Ihren Stadtteilen Lindenthal, Braunsfeld, Klettenberg, Sülz, Junkersdorf, Müngersdorf, Weiden, Lövenich und Widdersdorf, gehört zu den begehrtesten Stadtbezirken der Stadt Köln und bietet eine hervorragende Infrastruktur und ein Hohes Maß an Lebensqualität.

Im Stadtteil, liegen die Universität zu Köln, Die Unikliniken und der Melaten-Friedhof. Der Lindenthalgürtel, die Aachener und die Dürener Straße gehören zu den wichtigsten und größten Straßen im Stadtbezirk. Sie bilden das Herzstück von Lindenthal und sind ein beliebtes Einkaufsziel.

Das Objekt liegt direkt am Lindenthalgürtel. Die Infrastruktur bedient nahezu alle Anforderungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Apotheke, Bäckerei, Banken, Ärzte sind im Ort aufzufinden. Mehrere Wochenmärkte an verschiedenen Wochentagen, mit einem reichhaltigen Angebot an Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch, Blumen u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Haltestelle der KVB Straßenbahnlinie 13 "Gleueler Str. / Gürtel" befindet sich quasi "vor der Tür" und bietet Ihnen neben diversen Busanbindungen weitere Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Verkehrsnetz.

Durch die gute zentrale Lage, ist die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem über die Bachemer Str., Aachener Str. oder Dürener Str. in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen der A57 und im weiteren Verlauf A1 und A4 erreichen Sie über den Ehrenfeldgürtel und die Aachener Str.

"Die Natur vor der Tür". Genießen Sie erholsame Spaziergänge in den ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes, sowie entlang des Rautenstrauch Kanals. Der Stadtwaldweiher und der große Kahnweiher mit Ihren Bachläufen, gehören zu den ältesten Parkanlagen der Stadt, die seit mehr als einem Jahrhundert mehreren Generationen viel Freude bereitet haben.

Zum Verkauf steht die eine 3 Zimmer Wohnung in einer 1A Lage in Lindenthal. Optional kann die darunterliegende Gewerbeeinheit das zurzeit von den Eigentümern als Juwelierbetrieb genutzt wird mit gekauft werden. Nähere Informationen, erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde bis auf die Hinterfront, die Mittelmauer und die beiden Giebelwände inkl. Treppenhaus vollständig zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte im April 1953. Bei den Geschossdecken handelt es sich um Eisenbetondecken.

1991 wurde die Baugenehmigung für die Schaffung von 3 Wohnungen im 2. OG, 3. OG und DG zu der bestehenden Gewerbeeinheit und der Praxis im 1. OG durch Aufstockung (Baulückenschließung) erteilt. 8 Monate später erfolgte die Umsetzung des Vorhabens und die Aufteilung des Objektes nach § 8 WEG in 8 Einheiten, durch ein professionelles Baugeneralunternehmen aus Köln.

Die Wirtschafts- und Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 8 Einheiten. Sämtliche Einheiten befinden sich in privater Hand!

Die Heizung erfolgt über eine brandneue Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2026. Beheizt werden die Räume über Wandheizkörper.

In den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 552 € (Wohnung 1.OG), sind die Heizkosten und die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von monatlich 78 € bereits enthalten. An Grundbesitzabgaben fallen 72,86 € im Quartal an.

Die neuwertige Einbauküche mit einer Lackfront bestehend aus Ober- und Unterschränken, Schubkästen mit Dämpfer, Induktionskochfeld, Hochbackofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination und Granitspüle ist im Kaufpreis enthalten.

Die Gesamtinstandhaltungsrücklage beträgt ca. 29.436,49 e (Stand Juli 2025).

Die Wohnung:

1. OG - 3 Zimmer - windgeschützte Loggia - Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche - inkl. neuwertige Einbauküche mit einer Lackfront bestehend aus Ober- und Unterschränken, Schubkästen mit Dämpfer, Induktionskochfeld, Hochbackofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination und Granitspüle - innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - zentrale Gasbrennwertherme mit Warmwasserversorgung aus 2026 - Gegensprechanlage - verbrauchsgerechte Abrechnung - Doppelverglaste Isolierverglasung aus 1991 - Keller - Kabelanschluss - professionelle Hausverwaltung

Die Flächen:

Küche/Essbereich: ca. 14,45 m²
Wohnen: ca. 8,21 m²
Balkon: ca. 6,19 m²
Bad: ca. 5,46 m²
Flur: ca. 4,05 m²
Zimmer 1: ca. 17,53 m²
Zimmer 2: ca. 12,35 m²
Zimmer 3: ca. 14,48 m²
Abstellraum: ca. 2,04 m²

Gesamtfläche beträgt ca. 84,76 m²

SonstigesWir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

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