Großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia und viel Potenzial in zentraler Lage von Fellbach

Die Wohnung befindet sich in der Pfarrstraße 2 im beliebten Fellbacher Oberdorf. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Fellbach gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Das historische Oberdorf mit seinen gepflegten Wohnstraßen und dem gewachsenen Ortsbild verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die nur etwa 300 Meter entfernte Stadtbahnhaltestelle "Lutherkirche" der Stadtbahnlinie U1. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung über Stuttgart-Bad Cannstatt in die Stuttgarter Innenstadt. Die S-Bahn-Linien S2 und S3 verbinden Fellbach direkt mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof, dem Flughafen sowie der Landesmesse. Dadurch profitieren Berufspendler von einer ausgezeichneten Anbindung und kurzen Fahrzeiten in die gesamte Region.

Auch mit dem Pkw ist die Wohnung hervorragend erreichbar. Über die Bundesstraße B14 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B29 und B10 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Waiblingen, Ludwigsburg, in die gesamte Region sowie zu den Autobahnen A8 und A81.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Das Fellbacher Stadtzentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone bietet eine große Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Sportvereine, eine Musikschule sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote machen Fellbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Weinbergen am Kappelberg sowie zu den zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen rund um Fellbach. Das Naherholungsgebiet lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Stuttgarter Innenstadt sowie die wirtschaftlichen Zentren der Region innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia und viel Potenzial ist ein wahrer Rohdiamant. Sie befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und überzeugt durch großzügige Räume, eine außergewöhnliche Raumhöhe von nahezu fünf Metern im Wohnbereich, eine schöne Loggia und eine attraktive, ruhige Lage mitten in Fellbach.

Die Wohnung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von nahezu fünf Metern in der Spitze. Die außergewöhnliche Deckenhöhe schafft ein besonderes Raumgefühl. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte, nach Süden ausgerichtete Loggia. Der schöne Blick über die umliegenden Gärten und das Fellbacher Umfeld sowie die zusätzliche Westsonne am Nachmittag und Abend machen diesen Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort.

Der großzügige Schlafzimmerbereich befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes und bietet viel Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen. Zwei tiefe Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei nahezu gleich große Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung und ist derzeit teilweise gefliest.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Tapeten weisen teilweise Risse auf und sollten erneuert werden. Auch die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem bauzeittypischen Standard und sollte im Zuge der Renovierung fachgerecht modernisiert und mit einem zeitgemäßen FI-Schutz ausgestattet werden. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden. Die Holz-Dachflächenfenster sind teilweise sanierungsbedürftig.
Auch die Bodenbeläge bieten Raum für eine Neugestaltung. Vorhanden sind unter anderem Teppich, PVC, Laminat sowie Fliesen in Küche und Bad.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 € ebenfalls erworben werden.

- 2. Dachgeschoss
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz
- Praktischer Vorflur im Treppenhaus
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche
- Separates Gäste-WC
- Großzügiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern
- Zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen
- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Küche ohne Einbauten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 5 m in der Spitze
- Überdachte, nach Süden ausgerichtete Loggia
- Schöner Ausblick über die umliegenden Gärten
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Rollläden an den Kunststofffenstern
- Holz-Dachflächenfenster, teilweise sanierungsbedürftig
- Bodenbeläge: Teppich, PVC, Laminat und Fliesen
- Sanierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden
- Elektroinstallation überwiegend dreiadrig, Modernisierung empfohlen
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ruhige und zentrale Lage im Fellbacher Oberdorf
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Entwicklungspotenzial

SonstigesDie Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², 4 Etagen