Charmante Dachgeschosswohnung mit 66 m² – ideal für Singles oder Paare

Die Gemeinde Kürnach liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland der Universitätsstadt. Der Ort verbindet eine ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.Neben Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule und ärztlicher Versorgung verfügt Kürnach über eine solide Nahversorgung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles, gastronomisches und medizinisches Angebot befinden sich in der nahegelegenen Stadt Würzburg.Das Würzburger Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten. Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 66 m² ein gemütliches Zuhause mit besonderem Wohnflair. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelpersonen oder Paare mit Anspruch an ein komfortables Zuhause.Typisch für das Dachgeschoss überzeugt die Wohnung durch ihren besonderen Charakter und eine wohnliche, einladende Ausstrahlung. Die Dachgeschosswohnung bietet einen tollen Ausblick über die Felder von Kürnach.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anfangsinvestitionen.Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ein geräumiges Zuhause mit solidem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Wichtigste Informationen zur Wohnanlage:Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2019 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und langfristige Betriebskosten auswirkt.Ein Stellplatz oder eine Garage kann optional erworben werden und rundet das Angebot zusätzlich ab.Die Einheit ist Teil eines Mehrfamilienhauses, in dem aktuell mehrere Wohnungen zum Verkauf stehen – somit ergeben sich auch interessante Möglichkeiten für größere Investments.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé aller zum Verkauf stehenden Wohnungen sowie ein detailliertes Unterlagenpaket zum gesamten Objekt zur Verfügung.

Gebäude:• Fenster Kunststoff, doppeltverglast• Sonnige Balkone & Loggien• Trockene Kellerabteile & Waschräume• Grüner GemeinschaftsgartenTechnik:• Gas-Brennwertheizung (2019)• Solarthermie-Anlage• PV-Anlage• Wasserenthärtungsanlage

Heizungsart:HeizkoerperEnergiequelle:Solarenergie