Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre – attraktive Kapitalanlage

Die Gemeinde Kürnach liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umland der Universitätsstadt. Der Ort verbindet eine ruhige Wohnstruktur mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Lebensqualität.Neben Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Grundschule und ärztlicher Versorgung verfügt Kürnach über eine solide Nahversorgung direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles, gastronomisches und medizinisches Angebot befinden sich in der nahegelegenen Stadt Würzburg.Das Würzburger Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten. Die Lage ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 93 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage.Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und sorgt durch die großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Der Balkon lädt zusätzlich zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage und ist aktuell zuverlässig vermietet, wodurch Kapitalanleger profitieren.

Gebäude:• Fenster Kunststoff, doppeltverglast• Sonnige Balkone & Loggien• Trockene Kellerabteile & Waschräume• Grüner GemeinschaftsgartenTechnik:• Gas-Brennwertheizung (2019)• Solarthermie-Anlage• PV-Anlage• Wasserenthärtungsanlage

Heizungsart:HeizkörperEnergiequelle:Solarenergie