***Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Gräfinau-Angstedt zu verkaufen***

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt. Der Ort hat ca. 1.800 Einwohner und liegt ca. 6 km östlich von Ilmenau. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Ruhe und einer charmanten dörflichen Struktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Das Zentrum von Ilmenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Restaurants und kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B88 ist günstig, sodass man schnell in umliegende Städte wie Arnstadt oder Erfurt gelangt.

Dieses charmante Haus zum Kauf bietet auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem Grundstück von ca. 905 m² ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über 2 Etagen und bietet sowohl im Innen- als auch Außenbereich eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

**Erdgeschoss:**
- Eine Diele mit direktem Zugang zur Garage
- Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Ein Hauswirtschaftsraum, ideal für Haushaltsutensilien und -geräte
- Ein offener Küche/Wohnbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht und einen wunderbaren Ausblick auf den gepflegten Garten bietet
- Eine separate Speisekammer hinter der Küche für zusätzliche Vorratshaltung

**Obergeschoss:**
- Eine weitere Diele, die zu den Wohnräumen führt
- Zwei geräumige Schlafzimmer, perfekt für Ruhe und Entspannung
- Ein Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte
- Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, das Ihren Ansprüchen gerecht wird

**Anbau:**
- Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich derzeit zwei Räume, die bisher als Friseursalon genutzt wurden, sowie ein zusätzliches WC
- Eine Treppe führt ins Obergeschoss des Anbaus, wo Sie ein weiteres großes Zimmer vorfinden
- Der Anbau verfügt zudem über ein Maisonette Zimmer mit Ausbaupotenzial
--> Der gesamte Anbau kann sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einfachen Mitteln mit dem Wohnhaus verbunden werden um die Wohnfläche bei Bedarf zu vergrößern

**Zusätzliche Features:**
- Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge
- großer Garten mit Rasenfläche für gemütliche Grillabende und zum Genießen der Sonne
- überdachte Terrasse für schöne Feierlichkeiten

**Sanierungs-Objektdaten:**
Vollwärmedämmung: 8 Cm + mineralischer Putz
Satteldach-Ziegeleindeckung glasiert
Wandstärke 24-36 cm
Erdgastherme Vaillant-Brennwert 21 KW BJ 2000
Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Haustür
2015 Duosplit-Klimaanlage 2015- Schlafraum 2,5 Kw + Wohnraum 3,5 Kw
2022 Luftwasserwärmepumpe Haier 5 Kw Bivalent mit Gasheiztherme
2025 PV Anlage Gartenaufstellung 4,1 Kw/ 2 Strings

Das Grundstück befindet sich in einem Komplex aus 2 Gebäudeteilen und wird mit Kaufabwicklung Trennvermessen.

Dieses Haus in Ilmenau bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem schön angelegten Garten mit Rasenfläche ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

*Badewanne
*Dusche
*Fußbodenheizung
*Wintergarten
*überdachte Terrasse
*Garage
*Garten

SonstigesAlle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,89 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2025