Mediterranes Wohngefühl mit Westloggia in F-Schwanheim

Wer in Schwanheim wohnt, bleibt meist lange: Der Stadtteil im Frankfurter Südwesten hat sich mit seinem alten Ortskern, inhabergeführten Geschäften und einem lebendigen Vereinsleben viel dörflichen Charme bewahrt, und trotzdem ist die Innenstadt nur ca. 7 km entfernt. Einrichtungen wie das Heimatmuseum, der Kobelt-Zoo und die Sportanlagen machen das Leben hier persönlicher, als man es in einer Großstadt erwartet.Der Alltag funktioniert zu Fuß: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte liegen wenige Gehminuten entfernt, auch Kitas und Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Und wenn der Feierabend oder das Wochenende ruft, beginnt die Erholung direkt hinter dem Haus: Spaziergänge im Schwanheimer Wald, Radtouren am Mainufer oder ein Ausflug zur Schwanheimer Düne, einer der letzten Binnendünen Europas.Berufspendler sind ebenfalls gut angebunden: Die Straßenbahnlinie 12 fährt ohne Umsteigen über Niederrad und den Hauptbahnhof in die Innenstadt, mehrere Buslinien ergänzen das Netz. Mit dem Auto geht es über das Frankfurter Kreuz zügig auf A5, A3 und A66. Frankfurt Airport, Lyoner Quartier, Universitätsklinikum und Industriepark Höchst liegen in kurzer Distanz.

Warme Farben, Parkettboden und eine Loggia nach Westen: Diese bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bringt mediterranes Flair nach Frankfurt-Schwanheim. Im Haus wohnen nur sechs Parteien, ein angenehm überschaubares Miteinander.Betreten wird die Wohnung über die großzügige Diele, die mit ihrem Essbereich mehr ist als ein Flur: Hier spielt sich das Leben ab, alle Räume und auch die Loggia mit Westausrichtung erschließen sich von ihr aus. Das rund 22 m² große Wohnzimmer bietet reichlich Platz für den gemütlichen Teil des Tages, zwei weitere Zimmer lassen Spielraum für jede Lebensphase, ob Schlafzimmer plus Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Die Küche mit Einbauküche schließt unmittelbar an. Das Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper sowie das Gäste-WC wurden um 2008 saniert und greifen mit ihren warmen Fliesentönen die mediterrane Note auf. Ein Abstellraum schafft Ordnung im Alltag. Dazu kommen ein geräumiger Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit Trockenraum im Haus.Die ca. 2016 eingebauten Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden samt Dämmfüllung halten Wärme drinnen und Lärm draußen. Wohnungseingangstür sowie Klingel- und Gegensprechanlage sind ebenfalls erneuert. Beheizt wird wartungsarm über Fernwärme, die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von derzeit 337 € enthalten.Ein Extra, das in Frankfurt selten geworden ist: Optional kann für 23.000 € eine Einzelgarage mit erworben werden. Sie liegt nur ca. 350 Meter entfernt und bietet sicheren Platz für Auto und Fahrräder oder dient als zusätzlicher Stauraum.Die Wohnung lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten, ob sofort einziehen oder vorher renovieren. Ein Zuhause mit Charakter und Luft für neue Ideen.

· Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG· ca. 85,41 m² Wohnfläche· Loggia mit Westausrichtung· Küche mit Einbauküche· Tageslichtbad mit Wanne, Duschabtrennung und Handtuchheizkörper (ca. 2008 saniert)· Gäste-WC (ebenfalls ca. 2008 saniert)· Abstellraum in der Wohnung· Parkett- und Fliesenböden· Kunststofffenster mit elektrischen Alu-Rollläden (ca. 2016)· Erneuerte Wohnungseingangstür sowie Klingel- und Gegensprechanlage· Großer Kellerraum· Fahrradkeller· Wasch- und Trockenraum· Fernwärme-Heizung· Baujahr 1969· Einzelgarage in ca. 350 m Entfernung optional für 23.000 €

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016Bezugsofort