Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extras – energieeffizient modernisiert

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Innenstadt ist fußläufig schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zur Innenstadt und einer guten Verkehrsanbindung. Darüber hinaus bietet Nordhausen als Mittelzentrum eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten, sehr ruhigen Wohnlage in einer Anliegerstraße und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche moderne Ausstattungsdetails. Das im Jahr 1963 erbaute Wohnhaus wurde kontinuierlich modernisiert und zuletzt im Jahr 2026 umfassend aufgewertet. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Grundstück bietet ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Der vorhandene Carport, bietet neben der Garage, komfortable Stellmöglichkeiten. Ein separater Abstellraum steht für Gartengeräte sowie zur Lagerung von Brennholz zur Verfügung.

Auf einer Wohnfläche von ca. 103 m² verteilen sich die Wohn- und Schlafräume auf Erd- und Dachgeschoss. Darüber hinaus bietet das vollständig unterkellerte Haus zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten nach Süden ausgerichteten Terrasse und angrenzendem Esszimmer, Küche mit moderner Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, Gäste-WC Dachgeschoss: Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, Gästezimmer, modernes Badezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Nutzflächen stehen hier zwei weitere als Gästezimmer nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine Infrarotsauna ergänzt das attraktive Raumangebot. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen dieser Immobilie gehören außerdem: • Kamin im Wohnzimmer mit Luftkanälen zur Beheizung weiterer Räume • einbruchhemmende dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss, abschließbar mit elektrischen Rollläden mit Astrosteuerung • Außenabdichtung bzw. Trockenlegung des Hauses sowie Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade • moderne Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Solarthermie • Photovoltaikanlage auf dem Carport mit 5,67 kwp und 10 kwp Speicher sowie einer Notstromversorgung, Photovoltaikanlage auf dem Nebengelass mit 0,8 kwp, zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge • Gaszentralheizung (2020) mit Solarthermie - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer und Sanitärbereichen • 4.200-Liter-Zisterne. Besonderheit – Verkauf erst im Jahr 2028 Der Verkauf der Immobilie ist für das I. Quartal 2028 vorgesehen. Bis zu diesem Zeitpunkt möchten die derzeitigen Eigentümer das Haus gerne weiterhin selbst bewohnen und als Mieter nutzen. Diese besondere Konstellation bietet eine interessante Perspektive für Käufer, die bereits heute eine hochwertige und umfassend modernisierte Immobilie ins Auge fassen möchten, deren Übergang bzw. Eigennutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt vorgesehen ist.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.