Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon als solide Kapitalanlage in Broichweiden

Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich. Broichweiden bietet mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches und dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich sehr gut leben lässt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür. Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind. Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Würselener Stadtteil Broichweiden. Das direkte Wohnumfeld besteht aus kleinen, ruhigen Wohnstraßen mit einem ansprechenden Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es herrscht eine gesunde Mischung aus vermieteten und selbst genutzten Wohnungen. Die Ausstattung (Badezimmer, Böden, Fenster) entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 90er Jahre. Die Fassade wurde durch ein Wärmedämmverbundsystem aufgewertet. Die Wohnfläche von über 73 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum mit offener Küche, eine Diele mit Abstellkammer und ein Badezimmer. Dank einer kleinen zweiten Diele sind die Schlafzimmer und das Bad räumlich vom Wohnbereich getrennt. Der Balkon grenzt an eines der beiden Schlafzimmer. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Panoramablick über Wiesen und Felder. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Preisansatz: Mietertrag:€ 5.880,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite:ca. 4,9 % p.a. Prei pro m²:ca. € 1.620,00 Die Wohnung ist seit weit über 40 Jahren durchgängig vermietet. Die Nebenkosten werden entsprechend der vertraglichen Bedingungen umgelegt und jährlich mit der Mieterin abgerechnet. Die derzeitige Kaltmiete von ca. € 6,68 /m² liegt weit unter den lokalen Vergleichsmieten und ist sicherlich steigerungsfähig. Weitere Einzelheiten hält Frau Steenwijk in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•familienfreundlich zugeschnittene 3-Zimmerwohnung •Balkon mit tollem Fernblick •ruhige Lage am Ortrand von Broichweiden •gepflegtes Wohnhaus mit ebenso gepflegter Außenanlage •Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem •Aufzug vorhanden •Ölzentralheizung •weiße, isolierverglaste Kunststofffenster •moderne Haustür- und Gegensprechanlage •Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im Stil der 90er Jahre •separater Kellerraum

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb