Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus am Stadtrand von Homburg zu verkaufen !

Homburg-Erbach - attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur

Der Stadtteil Erbach gehört zu den beliebten Wohnlagen von Homburg und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung.

Die Homburger Innenstadt ist schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem kurze Wege in Richtung Saarbrücken, Zweibrücken und Kaiserslautern.

Erbach verbindet somit gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Wohnstruktur und eine angenehme Wohnqualität und eignet sich hervorragend für Familien,

Einfamilienhaus · Mehrgenerationenhaus · Zweifamilienhaus

Dieses besondere Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ursprünglich in den 1940er Jahren als klassisches Siedlungshaus errichtet, wurde das Gebäude im Krieg vollständig zerstört und anschließend wieder aufgebaut. Im Jahr 1993 erfolgte eine architektonisch prägende Erweiterung durch einen modernen Flachdachanbau, der dem Haus seine heutige außergewöhnliche Struktur verleiht.

Das Ergebnis ist ein einzigartiges Wohnensemble, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen lässt - ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationendomizil oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen.

Bereits der Haupteingang vermittelt ein einladendes Raumgefühl. Ein großzügiger Flurbereich mit Gäste-WC bildet den Auftakt in das Haus.

Die angrenzende Küche bietet Potenzial für eine moderne Öffnung zum Wohnbereich und damit die Schaffung eines beeindruckenden, offenen Wohn- und Lebensraums.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Ein kleines Schwimmbassin ergänzt das exklusive Gartenambiente und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser Immobilie.

Privater Rückzugsbereich im modernen Anbau

Der im Jahr 1993 ergänzte Gebäudeteil überzeugt durch eine moderne, klare Architektursprache und hochwertige Ausstattung.

Über wenige Stufen erreicht man einen separaten privaten Bereich, der den Charakter einer exklusiven Master-Suite besitzt:

Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
Weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Dieser Bereich bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.


Separater Wohnbereich mit vielfältigen Möglichkeiten

Ein weiterer Eingangsbereich führt in den zweiten, eigenständigen Gebäudeteil. Eine elegante, geschwungene Marmortreppe verbindet hier die verschiedenen Ebenen des Hauses.

Auf der mittleren Ebene befindet sich ein flexibel nutzbares Büro - ideal für Homeoffice oder ruhige Arbeitsbereiche.

Im oberen Geschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit für Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder als separater Wohnbereich innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Spartreppe erreichbar ist.

Dieser zusätzliche Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder- und Jugendbereich, Hobbyraum, Atelier oder privater Rückzugsort.


Fazit

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein architektonisch gewachsenes Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität.

Die gelungene Verbindung aus historischem Bestand, moderner Erweiterung, großzügigen Raumstrukturen und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnumfeld, das sowohl emotional als auch funktional überzeugt.

Ein Haus für Menschen, die Raum, Qualität und Individualität zu schätzen wissen.


Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung & Bauqualität

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich vielseitige Ausstattung:

Edle Parkett- und Marmorböden in den Wohnbereichen
Kombination aus historischen Klappläden und modernen Fensterlösungen
Raffstores im Anbau für zeitgemäßen Sonnenschutz
Zwei separate Eingangsbereiche
Integrierte Garage mit direktem Hauszugang
Vollunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche
Großzügige Terrasse mit Gartenanbindung
Kleines Schwimmbassin im Außenbereich

Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Der großzügig angelegte Garten bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern eröffnet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - zusätzliches Entwicklungspotenzial hinsichtlich einer möglichen Grundstücksteilung oder weiteren Nutzung.

SonstigesMaklerprovision
Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehaltenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen