Wo Pferd und Wagen zu Hause waren

Sehr ruhige und zentrale Dorflage in der Gemeinde Karwitz. Die Gemeinde befindet sich in der Drawehner Moränenlandschaft. Hier finden Sie noch einige denkmalgeschützte Fachwerkgebäude sowie die ebenfalls geschützte Dorfkapelle. Insgesamt sind in der Gemeinde ca. 800 Einwohner vorhanden und zählt damit zu einer der kleinsten Gemeinden der Samtgemeinde Elbtalaue. Das Dorf selbst wurde bereits am Anfang des 19 Jahrhunderts erwähnt. Hier im Ort können Sie sowohl Jung als auch Alt gemütlich leben. Dabei sind in den letzten Jahren auch immer neue Einwohner, z.B. durch das Neubaugebiet in Lenzen dazugekommen. Es sind Spielplätze und Freizeitaktivitäten wie z.B. Sport-, Schützen- und weitere Vereine (z.B. Aktiv im Dorf), Feuerwehr, Wander- und Laufwege im oder am Ort vorhanden. Dabei lädt gerade der Dragahner Forst zu wunderbaren und naturnahen Spaziergängen ein. Aktuell ist im Ort eine Kita vorhanden. Nach nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Dannenberg an der Elbe. Hier finden Sie alle Schulformen und Kindergärten,. Darüber hinaus gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, umfassende medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Spezialisten und das Krankenhaus) sowie weitere Freizeitaktivitäten wie z.B. Reit-, Ball,- und Schwimmsport. Von Dannenberg gelangen Sie mit der Regionalbahnverbindung nach Lüneburg und Hamburg. Als nächstgrößere Orte erreichen Sie Uelzen nach ca. 30 Minuten und Lüneburg nach ca. 45 Autominuten.

In ruhiger Dorflage der Gemeinde Karwitz befindet sich dieses ursprünglich in den 1920er-Jahren errichtete Wohnhaus, das im Jahr 1976 erweitert wurde. Das Anwesen war über viele Jahre hinweg in der Region für Pferd und Wagen bekannt und bietet auch heute noch vielfältige Möglichkeiten für Menschen mit Platzbedarf, Hobbyhandwerker oder Tierliebhaber. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Durch zwei vorhandene Eingangsbereiche und die großzügigen Nebenflächen ergeben sich darüber hinaus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie betreten das Haus über einen Flur, der durch einen Kamin eine angenehme Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in ein Duschbad, einen Abstellraum mit Zugang zur Küche sowie in ein Durchgangszimmer. Dieses führt über einen weiteren Flur ebenfalls in die Küche und sowohl zum Dachboden als auch direkt in die angrenzenden Stallungen. Gleichzeitig verbindet dieser Flur das Wohnhaus mit einem Vollbad, einem Gäste‑WC, einem Schlafzimmer und einem zweiten Eingangsbereich. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Darüber hinaus steht ein weiterer Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller des Hauses verfügt über einen Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Öltankanlage, einen Vorratsraum und einen weiteren Abstellraum. Im Vorratsraum befindet sich ein älterer Wasserschaden, der durch eine defekte Heizungsanlage verursacht wurde. Ein besonderes Merkmal des Anwesens sind die direkt angrenzenden Stallungen und Wirtschaftsgebäude. Diese umfassen einen Pferdestall, eine Maschinen- und Gerätescheune sowie einen Heuboden und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Tierhaltung oder Lagerzwecke.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großzügiges Grundstück mit viel Platz - Dachboden teilausgebaut Massiv errichtetes Wohnhaus, Baujahr ca. 1920er Jahre, Erweiterung im Jahr 1976, Satteldach mit Tonpfanneneindeckung, zwei Eingangsbereiche, einfache elektrische Versorgung, Ölzentralheizung (2002) mit Öltankanlage, Kamin im Flur, Einbauküche, Holz-und Kunststoff-Fenster (überwiegend Iso-verglast), Duschbad, Vollbad, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Balkon, Teppich-, Laminat- und Fliesen-Böden, weitere Dachbodenflächen, Teilkeller mit Feuchtigkeit Direkt angrenzende Stallungen mit Pferdeboxen, Maschinen- und Gerätescheune, Heuboden sowie vielfältigen Lager- und Abstellmöglichkeiten Großzügige Wirtschaftsflächen für Tierhaltung, Hobby, Werkstatt oder Unterstellmöglichkeiten, zentrale Dorflage, Grundstück teil erschlossen (Abwasser über Kleinkläranlage), Kleinkläranlage auf aktuellem Stand, die Genehmigung muss noch verlängert werden

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Wir haben die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die angegebene Wohnfläche wurde überschlägig ermittelt. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Die Eigentümer und wir gehen davon aus, dass das Haus in den1920er Jahren gebaut und ca. 1976 erweitert worden ist. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.