Spekulationsgrundstück in München-Solln

Der 19. Stadtbezirk ist mit ca. 100.000 Einwohnern der drittgrößte im Stadtgebiet und besteht aus fünf unterschiedlichen Stadtteilen, die alle durch U-Bahn, S-Bahn und Tram bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt sind. In Thalkirchen befindet sich der bekannte Tierpark Hellabrunn, das Naturbad Maria Einsiedel und der Biergarten Hinterbrühl. Sportbegeisterte finden in den Isarauen viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Radeln. Obersendling reicht von der S-Bahnlinie Thalkirchen im Osten bis zum Südpark im Westen. Städtebaulich betrachtet handelt sich es bei diesem Stadtteil um ein Mischgebiet. Der Wohnungsbestand, welcher auch noch ältere Wohnquartiere aufweist, ist in ein Industrie- und Gewerbegebiet eingebettet. Das neue Stadtquartier auf dem früheren Siemens Gelände zählt rund 2.000 Einwohner und bietet 1.000 Arbeitsplätze. Der Stadtteil Forstenried mit seinem relativ gut erhaltenen alten Dorfkern besteht überwiegend aus ruhigen Wohngebieten. Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, das von großen Anlagen dominiert wird. Im südlichen Teil befinden sich auch Einfamilienhäuser. In Fürstenried West und Fürstenried Ost wurden in kurzer Zeit Großbauprojekte realisiert. Von den hohen Wohnblöcken ist das sogenannte „Sparkassen-Hochhaus“ in der Winterthurer Straße am bekanntesten. Fürstenried ist durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Forstenrieder Park ein beliebtes Wohngebiet. Solln, der südlichste Stadtteil von München, zählt mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und alten Villen zu den teuersten Wohngegenden der Stadt. Hier entstanden inzwischen dicht bebaute Eigentumswohnungen im oberen Preissegment.

Am ruhigen Ende der Muttenthalerstraße in München-Solln bietet sich Kapitalanlegern mit langfristiger Perspektive die Gelegenheit, ein rund 607 m² großes Grundstück in bevorzugter Lage zu erwerben. Die Fläche präsentiert sich derzeit als unbebaute Grünfläche und verfügt aktuell über keine Baugenehmigung; eine bauliche Nutzung ist somit gegenwärtig nicht gegeben. Vor dem Hintergrund der stabilen Nachfrage nach Wohnbauland im Münchner Süden sowie der etablierten Wohnlage Solln mit ihrer guten Infrastruktur, den Grünflächen und der attraktiven Anbindung an die Innenstadt besitzt das Grundstück jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Perspektivisch ist von einer Aufwertung zu Bauland auszugehen, sofern sich die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen entsprechend entwickeln. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die eine wertstabile, langfristig orientierte Vermögensanlage suchen und bereit sind, die Entwicklung des Baurechts über einen längeren Zeitraum zu begleiten. Ein kurzfristiger Bebauungsanspruch besteht nicht; Interessenten sollten daher über einen entsprechenden Anlagehorizont verfügen.

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