Historisches Fachwerkjuwel v. 1760 in idyllischer Lage im malerischen Kalletal

Kalletal-Bavenhausen liegt im Herzen des Weserberglands in Nordrhein-Westfalen und besticht durch seine idyllische, ländliche Atmosphäre. Der charmante Ort gehört zur Gemeinde Kalletal, die bekannt ist für ihre malerische Natur, historische Fachwerkhäuser und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Barvenhausen vereint das Beste aus ländlichem Leben und der Anbindung an städtische Infrastruktur.


Eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und Felder bietet Barvenhausen eine hervorragende Wohnlage für Natur- und Erholungsliebhaber. Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu aktiven Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Teutoburger Wald sowie das Weserufer bieten zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Trotz der ruhigen Lage ist Barvenhausen gut angebunden. Die Bundesstraßen B238 und B66 sowie die Nähe zur A2 ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Bielefeld, Herford und Hannover. Die nächstgelegenen Städte wie Lemgo und Bad Salzuflen sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote.

Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, darunter Reitställe, Tennisplätze, Golfplätze und Wassersportmöglichkeiten an der Weser. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Brake in Lemgo oder das Hermannsdenkmal in Detmold sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem wird in der Region traditionelles Brauchtum gepflegt, was Barvenhausen zu einer lebendigen und einladenden Wohngegend macht.


Die Wohnqualität in Barvenhausen zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, ein harmonisches Ortsbild und ein nachbarschaftliches Miteinander aus. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Senioren, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.


Kalletal - Bavenhausen ist eine ausgezeichnete Wahl für all jene, die ein idyllisches Zuhause im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Mischung aus Natur, Kultur und moderner Lebensqualität macht Bavenhausen zu einer besonders lebenswerten Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die erneut als Naturparkschule ausgezeichnete Grundschule "Am Teimer" liegt nur wenige Laufminuten entfernt am Waldesrand.
Eine KiTa befindet sich sozusagen "um die Ecke".

Historisches Fachwerkhaus von 1760 in idyllischer Lage in Kalletal - Bavenhausen
Tauchen Sie ein in die charmante Welt des 18. Jahrhunderts mit diesem beeindruckenden Fachwerkhaus aus dem Jahr 1760. Auf einem ca. 970 m² großen Grundstück in der malerischen Ortschaft Kalletal - Bavenhausen gelegen, bietet dieses historische Anwesen eine einzigartige Kombination aus Tradition und Potenzial. Obwohl das Haus umfassend saniert werden muss, birgt es große Möglichkeiten, um es zu einem individuellen und komfortablen Zuhause zu gestalten.

Ein ganz besonderes Highlight in Bavenhausen ist das historische Gebäude, das seit dem Jahr 1760 den Namen "Kumam" trägt und das älteste Anwesen im Ort ist. Dieser Name ist nicht nur in alten Kirchenbüchern verzeichnet, sondern erzählt auch die Geschichte der Wasserversorgung der Region. Vor über 200 Jahren war der Kumam die einzige Wasserversorgung in Bavenhausen und versorgte die anliegenden Höfe zuverlässig mit Wasser. Der Brunnen, der Teil dieser historischen Anlage ist, ist bis heute aktiv und wird weiterhin genutzt - allerdings exklusiv von der dazugehörigen Liegenschaft.
Dieses Stück lebendige Geschichte verleiht der Immobilie und der Umgebung einen ganz besonderen kulturellen und funktionalen Wert.
:

Wohnfläche: Ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen.

Raumaufteilung: 7 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine Küche sowie weitere vielseitig nutzbare Räume.

Deele mit Empore: Das Herzstück des Hauses ist die geräumige Deele mit einer beeindruckenden Empore, die einen offenen und einladenden Charakter schafft.

Kamin: Ein gemütlicher Kamin sorgt für ein rustikales Ambiente.

Brunnen: Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität.

Garage: Eine praktische Garage bietet Stellplatz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.


Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Dabei bieten sich Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, um den Charme des Fachwerkbaus zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu integrieren.

Besonderheit:
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch Ihnen bei der Sanierung eine größere gestalterische Freiheit gewährt wird.

Fazit:
Dieses historische Fachwerkhaus bietet die einmalige Gelegenheit, ein architektonisches Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Familienheim oder repräsentativen Zweitwohnsitz - hier können Sie Ihre Vision verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Grundstück: Größe: 970 m²

Wohnfläche: Ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen

ca. 7 Zimmer, davon auch einige Durchgangszimmer

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

Küche

Weitere vielseitig nutzbare Räume

Deele mit Empore:
Geräumiges Herzstück des Hauses mit offenem und einladendem Charakter

Kamin auf der Deele:
Sorgt für ein rustikales Ambiente

Kamin im Esszimmer:
Schafft Wohlfühlatmosphäre

Brunnen:
Eigener Brunnen mit Trinkwasserqualität

Garage:
Bietet Stellplatz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum

Waschhaus:
Separates Waschhaus für praktische Nutzung

Kriechkeller:
Bietet zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis4% zzgl. der gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage von 4 % zzgl. der gesetzl. MwSt. auf Käuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die KS Bauprojekte Regional GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesGELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KS Bauprojekte Regional GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr Vertriebsteam der KS Bauprojekte Regional GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen ebenso wie zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 05206 - 9690477, oder per Mail sehr gerne zur Verfügung.
Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Post-Adresse und Telefonnummer).
Weitere Angebote finden Sie unter www.bauprojekte-regional.de.
Für den Erwerber fällt bei diesem Objekt eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Es gelten unsere AGB.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 1966