Große Immobilie mit ganz vielen Möglichkeiten in malerischem Ambiente

Das Einfamilienhaus liegt in einer ländlichen, idyllischen Umgebung südöstlich des Stadtzentrums von Boppard, etwas mehr als 5 km vom pulsierenden Herzen der Stadt entfernt. Boppard, eine ehemalige Reichsstadt und heute ein staatlich anerkannter Luftkurort, gehört zum UNESCO‑Welterbe Oberes Mittelrheintal. Die Stadt ist von Weinbergen umgeben, hat rund 15 600 Einwohner und bietet ein ruhiges, aber dennoch gut vernetztes Umfeld – ideal für Familien, die das Beste aus Bildung, Freizeit und Natur verbinden möchten. Für den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Ausflügen ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Boppard‑Hirzenach ist nur annähernd 700 m entfernt, also in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Bushaltestelle Rheinstraße liegt rund 200 m vom Haus entfernt. So kommen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Ortschaften. Einkaufsgelegenheiten sind praktisch vor Ort. In der näheren Umgebung finden Sie Supermärkte wie Edeka, Norma und Aldi Süd, die für den Wocheneinkauf ausreichend Auswahl bieten. Bildungseinrichtungen, sowie Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich im Ort. In Hirzenach können Sie im Propsteigarten flanieren, weitere Freizeiteinrichtungen und Sportplätze sind gut erreichbar. Kulinarisch bietet Boppard eine feine Auswahl: Für einen geselligen Abend gibt es in der Umgebung Restaurants, Kneipen und Weinhäuser wo Sie den Tag bei einem Glas Wein aus der Region ausklingen lassen können. Kurz gesagt: Die Lage des Hauses vereint ländliche Idylle mit einer exzellenten Infrastruktur - von nahen Schulen und Gesundheitsangeboten über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu sportlichen und kulturellen Freizeitangeboten.

Die hier angebotene Immobilie verfügt über viel Potenzial: Sie bietet großen Familien, mehreren Generationen oder auch Gewerbetreibenden, die zusätzlich Räumlichkeiten für ihre Firma suchen, genügend Raum für ein neues zu Hause. Wenn Sie etwas derartiges suchen und bauliche Herausforderungen lieben, ohne Ihren Geldbeutel zu sehr strapazieren zu wollen, dann sind Sie hier genau richtig. Dieses im Jahr 1981 durch die Firma Hebel errichtete Haus bringt schon durch seine massive Modulbauweise aus geschosshohen Systemwandelementen und Porenbeton für den zukünftigen Eigentümer energetisch viele Vorteile; diese werden durch eine moderne Stückholz- Heizung ergänzt. Im zunächst für Nutzräume geplanten Untergeschoss befindet sich ein neu gestaltetes Bad; weitere zwei Räume werden derzeit wohnwirtschaftlich als Kinderzimmer und als Schlafzimmer genutzt. Diese Flächen wurden bei den Angaben zur Wohnfläche nicht berücksichtigt. Eine offene Treppe führt in das Erdgeschoss. In dieser Etage finden Sie zunächst eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer und ein Gäste- WC vor. Drei weitere Räume in diesem Geschoss können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büroräume genutzt werden. Der Einbau eines weiteren Badezimmers ist hier bereits vorbereitet. Im Erdgeschoss und auch im Untergeschoss empfängt Sie durch die moderne Fußbodenheizung an kalten Tagen eine wohlige Wärme. Der Treppe weiter nach oben folgend, erreichen Sie das, ebenfalls zum Ausbau vorbereitete, Dachgeschoss. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf den Rhein. Eine Planung für den Ausbau liegt vor, Leitungssysteme liegen an; hier können ca. 33 qm weitere Wohnfläche geschaffen werden. Ein weiteres Highlight sind eine große Garage mit Sektionaltor und zwei Terrassen. Eine davon befindet sich auf dem Flachdach der Garage. Hierhin gelangen Sie aus dem Untergeschoss über einen Außentreppe. Die zweite Terrasse kann vom Erdgeschoss aus erreicht werden. An das Wohngrundstück schließt sich ein Hanggrundstück mit einer Größe von 1.233 qm an, das in unserem Angebot enthalten ist und im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Rollläden -> im Jahr 1981 in vollmassiver Modulbauweise errichtete Immobilie -> ca. 100qm Wohnfläche im Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer, drei weiteren Räumen, Gäste-WC und einem zum Ausbau vorbereiteten Badezimmer -> Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss -> weitere wohnwirtschaftliche Nutzung in drei Räumen mit Fenster im Untergeschoss -> modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche -> Gäste-WC -> große Garage mit Sektionaltor -> zwei Terrassen -> zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, weitere ca. 33 qm Wohnfläche zu schaffen -> moderne Stückholz- Heizung aus dem Jahr 2020 -> moderne Fliesen im Erd- und Untergeschoss -> der Flur im Erdgeschoss und das Wohnzimmer verfügen über Laminatböden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de