Wir geben Deiner Zukunft ein Zuhause.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Die Immobilie befindet sich in Villingen, einem traditionsreichen Stadtteil von Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Villingen verbindet historisches Flair, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Die historische Innenstadt von Villingen zeichnet sich durch ihre gut erhaltene mittelalterliche Stadtstruktur, die Stadtmauer, die Türme und zahlreiche historische Gebäude aus. Gleichzeitig bietet der Ort eine moderne und vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzten und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage im Schwarzwald-Baar-Kreis ist Villingen ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt bietet zahlreiche Arbeitsplätze und profitiert von der guten Verkehrsanbindung. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie der Bahnhof Villingen ermöglichen eine komfortable Mobilität. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Schwarzwaldes und der Baar lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote machen Villingen sowohl für Familien als auch für Berufstätige und ältere Generationen interessant.

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Attraktive Gastronomieimmobilie mit Wirtewohnung, Wohnhaus und 5 Garagen Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Immobilie, die Gastronomie und großzügige Wohnmöglichkeiten miteinander verbindet. Das Anwesen umfasst ein Gasthaus mit Restaurant, Küche und Terrasse, eine separate Wirtewohnung im Obergeschoss, ein angebautes Wohnhaus mit Keller- und Garagenbereich, vier weitere Garagen und einen historischen Gewölbekeller. Das Gasthaus Das Gasthaus wurde vor 1900 erbaut und verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 314 m². Hierzu gehören insbesondere die gastronomischen Bereiche mit Restaurantbereich, Küche, Neben- und Funktionsflächen, sowie eine großzügige Terrasse. Die Terrasse bietet einen zusätzlichen attraktiven Außenbereich und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten einen hohen Aufenthaltswert für Gäste. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für den Weiterbetrieb der bisherigen gastronomischen Nutzung als auch für eine individuelle Neuausrichtung – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Die Wirtewohnung Direkt über dem gastronomischen Bereich befindet sich die großzügige Wirtewohnung im Obergeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche.Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie oder eine komfortable Nutzung durch die Betreiber des Gastronomiebetriebes. Die Kombination aus Gewerbe und unmittelbar darüberliegendem Wohnraum ermöglicht kurze Wege und macht das Objekt besonders interessant für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die Gaststätte sowie die Wirtewohnung sind seit September 2020 vermietet. Das Pacht- und Mietverhältnis soll bestehen bleiben. Die genauen Bedingungen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Angebautes Wohnhaus Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Anwesens ist das im Jahr 1958 angebaute Wohnhaus mit insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche. Es verfügt über 11 Zimmer, die sich auf verschiedene Ebenen verteilen. Ein kleines separates Appartement mit Dusche im Dachspitz mit ca. 20 m² rundet das Wohnangebot ab. Durch die großzügige Raumanzahl ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Familienwohnhaus, Mehrgenerationenhaus, Büro-/Arbeitsbereiche oder für eine individuelle Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzlich stehen ca. 69 m² Nutzfläche in den Bereichen Keller und Garage zur Verfügung. Das Wohnhaus ist derzeit mietfrei. Nebengebäude zur Tierhaltung Ergänzend zu dem großzügigen Raumangebot bietet ein Nebengebäude zur Tierhaltung die artgerechte Unterbringung und Versorgung von Tieren und dient ebenfalls als Lagerfläche für Futtermittel und Einstreu. Die großzügigen Flächen und die Vielzahl an Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Besonders interessant ist das Objekt für Gastronomen, Betreiberfamilien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgesprochen interessante Kombination aus gewerblicher Sichtbarkeit, etabliertem Umfeld und hoher Wohnqualität. Sie liegt in einem gewachsenen Stadtbereich von Villingen und ist durch eine überwiegend wohngeprägte Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern charakterisiert. Dadurch entsteht ein attraktives Umfeld für ein gastronomisches Konzept mit gleichzeitigem privaten Wohnen. Für die Gaststätte mit angeschlossenem Wohnhaus bietet dieser Standort besondere Vorteile: Die Villinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtbild und Einzelhandel und vielfältigen Freizeitangeboten ist in wenigen Schritten erreichbar. In direkter Nachbarschaft befindet sich die Parkanlage Hubenloch. Die gastronomische Nutzung profitiert von einem etablierten Einzugsgebiet direkt an der Innenstadt und der Nähe zu den Wohnquartieren, während die Nutzung des Wohnhauses von der gewachsenen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit profitiert. Eine Besichtigung vermittelt Ihnen am besten den Eindruck von der großzügigen Aufteilung und dem vielseitigen Potenzial dieser besonderen Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 07721 998 5913 zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.