Zusätzliches Bauland inklusive! Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück

Blumenrath ist ein beliebtes Wohnquartier zwischen dem Alsdorfer Ortsteil Mariadorf und der Broicher-Siedlung. Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Auch der benachbarte Ortsteil Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und teils hervorragender Gastronomie. Eine Offene-Ganztagsgrundschule in Blumenrath (Poststr.), eine Realschule, die Marienschule und sogar vier Kindergärten sind vor Ort. Alle diese Einrichtungen sind auch für die Kinder optimal zu Fuß erreichbar. Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie der „Cinetower“, die Stadthalle und das Sportforum sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt. Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid). Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Blumenrath ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach AC Hbf. ca. 35 Minuten). Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.

Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus wurde um 1975 auf einem weitläufigen, fast parkähnlichen, ansprechenden Grundstück im Mariadorfer Ortsteil Blumenrath erbaut. Die Wohnlage kann als sehr beliebt und sehr zentral angesehen werden. Hier trifft eine hervorragende Infrastruktur auf die direkte Nähe zu den Spazierwegen in Richtung Broicher Weiher. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Wohnhäusern geprägt. Die Straße ist verkehrsberuhigt und grenzt unmittelbar an das begehrte Baugebiet „Alter Herta Sportplatz“. Ein wichtiges Highlight vorab: Das über 2.200 m² große Grundstück bietet die Möglichkeit, im vorderen Bereich zusätzlich bebaut zu werden. Hier können mehrere Häuser errichtet werden (baurechtliche Genehmigung vorbehalten). Wohnhaus: Das Haus liegt fast 50 Meter von der Straße entfernt und ist über eine lange Zufahrt zu erreichen. Im Jahr 2016 haben die Eigentümer eine Modernisierung vorgenommen. Hierbei wurden u.a. das Badezimmer, die Küche und der Kamin im Wohnbereich erneuert. Das Erdgeschoss setzt sich aus einem großen Wohnraum, einer Küche mit Esszimmer und Hauswirtschaftsraum und einem Büro zusammen. Eine fast 30 m² große, zentrale Diele verbindet die Räume miteinander. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage. An den Wohnraum grenzt eine Terrasse in Südwest-Lage. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Ankleide und ein Abstellraum. Der große Balkon ist von den Schlafzimmern aus zu begehen und ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet. Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Ein Hobbyraum und die Kellerbar bieten auf über 70 m² viel Platz für ausgelassene Feste. Eine Sauna, eine weitere Dusche und ein WC sind ebenfalls vorhanden. Der Dachboden erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet weitere Staufläche. An das Haus schließt sich eine Doppelgarage mit zwei getrennten Toren an. Auf der Fläche vor der Garage können vier bis fünf Fahrzeuge bequem geparkt werden. Bauland: Der vordere Teil des insgesamt über 70 m tiefen Grundstücks kann nach Auskunft der Stadt Alsdorf bebaut werden. Die Fläche unterliegt den Bestimmungen des § 34 BauGB. Denkbar ist die Errichtung von einem oder mehreren Einfamilienhäusern. Das Bauland ist mit einer rechnerischen Größe von ca. 630 m² (Front ca. 21 m; Tiefe ca. 30 m) und einem Anteil von ca. € 200.000 im Kaufpreis enthalten. Hinweis: Die Nutzfläche im Souterrain entspricht in etwa der Größe des Erdgeschosses. Die Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Alle Details aufzuführen, würde den Umfang dieses Exposé bei weitem übersteigen. Frau Golks berät Sie gerne.

•Bauflächen inklusive! •freistehendes Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück •ruhige, überaus beliebte Wohnlage •massive Bauweise •vollständige Unterkellerung •weitläufiger Dachboden •letzte Modernisierung ab 2016 •Ölzentralheizung Bj. 1996 •Gasanschluss in der Straße vorhanden •Glaskassettenkamin im Wohnbereich (2016 erneuert) •weiße, isolierverglaste Kunststofffenster •Rollläden teilweise 2024 erneuert •Erdgeschoss mit el. Rollladen •hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet, 2 Heizkörpern und Fußbodenheizung •2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC •Gäste-WC im Erdgeschoss •Sauna mit zus. Dusche und zus. WC im Souterrain •Bodenbeläge im EG 2016 erneuert (inkl. Estrich) •Terrasse und Balkon in hervorragender Ausrichtung •Doppelgarage mit zwei getrennten Toren •große Stellfläche vor dem Haus vorhanden Hinweis: Der Verkauf erfolgt im Ganzen. Die Bauplanung und eventuelle Abtrennung des vorderen Baulandes obliegt dem Erwerber. Gerne stellen wir den Kontakt zu Stadt Alsdorf für Sie her.

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb