Broichweiden! Große, bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen. Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich. Broichweiden bietet mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches und dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich sehr gut leben lässt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür. Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind. Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen und überaus gepflegten Wohnhauses im Herzen von Broichweiden. Die Immobilie wurde im Jahr 1996 durch ein angesehenes Aachener Architekturbüro geplant und errichtet. Die Lage erweist sich als überaus familienfreundlich. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und das Heilig-Geist-Gymnasium sind optimal zu erreichen. Zwei Supermärkte, mehrere Bäcker, zahlreiche Ärzte, eine Postannahme und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich in fußläufiger Nähe. Besondere Highlights von Wohnung und Haus sind u.a. •eine kleine Eigentümergemeinschaft (lediglich 6 Wohnungen) •eine ansprechende, familienfreundliche Raumaufteilung •ein helles Treppenhaus •ein Tiefgaragenstellplatz •ein großer Balkon in bester Südlage •moderne Bodenbeläge (2025 erneuert) •ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Die Wohnfläche von gut 99 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer (ca. 12 und ca. 17 m²), einen geräumigen Wohnraum (ca. 37 m²) mit offener Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC und eine zentrale Diele mit Abstellkammer. Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern stehen zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Tiefgarage ist vom Haus aus zu erreichen. Das Gittertor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen. Die Verwaltung des Hauses erfolgt derzeit in kostengünstiger Eigenregie. Anfang 2027 übernimmt eine neue Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft. Hinweise: Der Tiefgaragenstellplatz besitzt ein separates Grundbuchblatt. Er ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Heizkessel wurde Anfang 2026 erneuert. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die vorherige Anlage. Weitere Details hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses •kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft •massive Bauweise; Außenwände verklinkert •gute Einstufung gem. vorliegendem Energieausweis (Klasse C) •großzügig zugeschnittenes, helles Treppenhaus •überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, Dachfenster aus Holz •neuwertige Gaszentralheizung (Anfang 2026 erneuert) •zentrale Warmwasserbereitung •hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC •zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele •Balkon in Süd-Ausrichtung •Bodenbeläge im Jahr 2025 erneuert (sog. Design-Floor) •Küche, Bad und WC gefliest •separater Kellerraum •eigener Tiefgaragenstellplatz

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